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政策：住宅法将为住房维权保驾

　　[提要]目前，我国首部《住宅法》已开始起草论证，这无疑标志着房地产市场将迎来维权的新时代。近日，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾表示，《住宅法》将保障消费者的房屋使用权、经营权、处置权和收益权，维护老百姓的合法权益。据谢家瑾介绍，《住宅法》主要包括两方面：一是保证居住权。一个国家要保证老百姓的居住权，居者有其屋，虽然收入不同，但都有房住，这包括很多方面的内容，涉及到旧城改造、提供什么样的房子、住房的保证供应等等；二是保护消费者的权益。消费者拥有房屋的所有权，那么由此产生的使用权、经营权、处置权和收益权这些权利如何得到保障。
目前，我国首部《住宅法》已开始起草论证，这无疑标志着房地产市场将迎来维权的新时代。近日，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾表示，《住宅法》将保障消费者的房屋使用权、经营权、处置权和收益权，维护老百姓的合法权益。 据谢家瑾介绍，《住宅法》主要包括两方面：一是保证居住权。一个国家要保证老百姓的居住权，居者有其屋，虽然收入不同，但都有房住，这包括很多方面的内容，涉及到旧城改造、提供什么样的房子、住房的保证供应等等；二是保护消费者的权益。消费者拥有房屋的所有权，那么由此产生的使用权、经营权、处置权和收益权这些权利如何得到保障。首部《住宅法》将把这些问题上升到国家法律的高度。 同时，谢家瑾还展望了房地产业的发展前景，她说，今后几年时里，我国房产销售总量会逐年上升。销售价格稳中微升，消费信贷不断扩大，个人买房的比例还会提高，二手房市场房屋换手率也会提高。 对于目前一些高收入者买走了经济适用房的现象，如何保证经济适用房“回归本位”，解决中低收入家庭住房需求等问题，谢家瑾透露说，目前正在建立和完善经济适用房的审查制度。她认为，在一个制度建立过程中难免会有一些不足的地方，这有待完善。调查回龙观经济适用房小区的结果显示：有87％的人确确实实是中低收入者，如科研机构、大中院校老师和企业职工，但也不排除有高收入者购买的情况。她同时强调，北京从那么顽固的商品房集团消费和畸形的高价房产市场中走出来，转向个人购房市场，市场在短时间内启动起来，经济适用房能销售得如此好，是非常不容易的。它对扩大内需、拉动增长所起的作用是主流。现在有的地区出现高收入者进来购买经济适用房的现象，但因为经济适用房或者减免地价、或者减免税费和配套费用，今后经济适用房上市出售，地价是要收回来的。
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