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投资：商铺投资需注意问题

　　[提要]一旦中国加入世界贸易组织后，对商业发展政策便会宽松许多，在选址、经营方面都将有更多的操作空间，投资者有理由对零售业的前景乐观。注重市场定位和经营管理发掘市场空白点相比于住宅投资和写字楼投资，商铺投资回报更高，利润通常是写字楼投资的2～4倍，但它也需要更高的投资技巧。另外，因为商铺单纯依靠经营而获得收益，需要依托于商业地段价值和经营特色等，所以商业性更强，对开发商和物业管理的商业经营、管理水平要求更高。经济形势的变化和国民消费水平的增减，也是影响商铺投资、收益的主要因素。北京市近期将控制城市中心区的大型百货店和现有商
一旦中国加入世界贸易组织后，对商业发展政策便会宽松许多，在选址、经营方面都将有更多的操作空间，投资者有理由对零售业的前景乐观。 注重市场定位和经营管理发掘市场空白点 相比于住宅投资和写字楼投资，商铺投资回报更高，利润通常是写字楼投资的2～4倍，但它也需要更高的投资技巧。另外，因为商铺单纯依靠经营而获得收益，需要依托于商业地段价值和经营特色等，所以商业性更强，对开发商和物业管理的商业经营、管理水平要求更高。经济形势的变化和国民消费水平的增减，也是影响商铺投资、收益的主要因素。 北京市近期将控制城市中心区的大型百货店和现有商业中心的数量和规模。未来几年，北京市商业发展的重点将转移到三环路、四环路的周边地区。按照规划，今后营业面积在10000平方米以上的大型商场只能布局在市级商业中心和大型多功能购物中心内；营业面积在10000平方米以上的仓领商场只能布局在三环路以外；5000平方米以上的大型超市与相邻的大型超市之间距离不得小于4000米。由此可以看出，在商业设施、网点数量、供应总量受到明确限制的情况下，北京市三、四环路以内的商铺分布结构依旧不合理，商铺投资空间仍很大。商铺投资者所要做的，便是注意发掘市场的空白点，就像燕莎商圈填补北京东北角的商业空白、双安填补了海淀区的商业空白一样，找到商铺投资的最佳切入点。
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