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大型建筑综合体将主导市场

——北京CBD基调敲定

　　[提要]正在建设的北京CBD到底什么样？据专家介绍，蒙特利尔市35公里长的地下空间全部连接了起来，并一直连接到地铁，规模气势宏大，这就是大型建筑综合体的功劳。建筑综合体已经成为一个城市现代化程度的标志，被人们关注已久的北京CBD也将以大型建筑综合体为主导，CBD第一个动工的项目财富中心将成为新一代建筑综合体的代表。这是记者从日前召开的“大型建筑综合体与CBD建设”高级论坛上获悉的，该论坛由CBD管委会、香江国际发展有限公司联合主办，并首次将“建筑综合体”概念推向市场。建筑综合体又称综合性建筑或复合型建筑，是集写字楼、公寓、
正在建设的北京CBD到底什么样？据专家介绍，蒙特利尔市35公里长的地下空间全部连接了起来，并一直连接到地铁，规模气势宏大，这就是大型建筑综合体的功劳。建筑综合体已经成为一个城市现代化程度的标志，被人们关注已久的北京CBD也将以大型建筑综合体为主导，CBD第一个动工的项目财富中心将成为新一代建筑综合体的代表。这是记者从日前召开的“大型建筑综合体与CBD建设”高级论坛上获悉的，该论坛由CBD管委会、香江国际发展有限公司联合主办，并首次将“建筑综合体”概念推向市场。 建筑综合体又称综合性建筑或复合型建筑，是集写字楼、公寓、酒店、商业、会议、展览及娱乐于一身的微型城市，其特点是功能协同、空间紧凑、抗风险能力强。建筑综合体因其规模宏大、功能齐全而被称为“城中之城”，在城市规划建设中扮演着非同寻常的角色，如曼哈顿的洛克菲勒中心，东京的阳光城、北京的国贸等都属大型建筑综合体。从建筑形态上，建筑综合体进行统一规划设计，利用平台、天桥等形成空间的流通和差异，创造比团块式建筑更丰富的空间。通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的"通道树型"（Access Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。建筑综合体又是高科技、高智能的集合，它将不同时间段的功能组织在一起，保持其24小时的繁荣，从而提高综合体的使用效益。 北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春认为，建筑综合体除提高土地的利用率外，最重要的是它产生的互动效应、规模效应，它可以带动土地升值，提升入驻企业形象，树立城市标志，使之具备国际化和现代化特征。 北京提出建造24小时CBD概念，即要求北京CBD的功能不是单一性的，而是复合型的，也可以说北京CBD就是一个超大规模的建筑综合体；也正因如此，建筑综合体将成为CBD建筑的主导形式。 威格斯香港公司驻大陆项目组负责人李忠在研讨会上说，对建筑综合体的理解不能进入误区，把建筑简单的摆放在一起，只能叫建筑混合体，建筑综合体要求建筑之间是能产生“化学反应”的，即达到功能上的互动和形式上的互动。从这点来说，CBD第一个动工的项目北京财富中心，就是新一代超大型建筑综合体。 北京财富中心占地9.21公顷，总建筑面积72万平方米，主体建筑高达260米，集国际甲级写字楼、超五星级酒店、高档公寓、商业购物、休闲娱乐、文化艺术、会议中心等多种功能于一体，是继东方广场之后又一个超大规模的商业建筑群。北京财富中心首期建设两栋高层住宅和通往两栋高层写字楼的低层文化、商业设施，二期建设中心广场和酒店，三期建设两栋高层写字楼和通往高层住宅的低层文化、商业设施群。最后四栋高层建筑分别屹立在中心广场的两侧，酒店屹立于中心广场，第一空间和第二空间的四栋高楼又延伸到第三空间的低层楼群。它们形成既独立又统一的联合体。 应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市建筑综合体的重要特征。与传统的商业核心区建筑综合体相比，北京财富中心除了拥有传统建筑综合体的功能优势外，更讲究建筑的近人尺度和场所精神，空间生态和环保意识。如预留大面积的绿化广场，多层次的立体交通组织，休闲文化功能，垂直绿化等。舒适、便捷、亲切感、有人气将成为这个CBD“城中之城”的特点。财富中心这种新的定位和复合性功能，使其在推广前期就倍受市场关注。 财富中心前期的成功对于CBD内其它项目的开发不无启迪作用。北京规划院院长柯焕章认为，目前北京不少大型建筑都是独立的个体，自身功能也很单一，如亚运村的国际会议中心、五洲大酒店等。北京CBD最终要形成一个有机的整体，但它的具体实施需要分块逐批进行，操作不当会带来许多问题，因此财富中心的做法对其它项目有很多借鉴意义。因此柯焕章强调：发展商在做各个项目的地下设计时要有整体功能意识，切忌各自为政，追求自我完善。
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