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年轻工薪族购房五不要

　　[提要]据统计资料显示，购房族的年轻化趋势已经越来越明显，25－30岁左右的购房者异军突起，其中70％的人决定1－3年内买房。这类人群大多具有以下一些特征：准备成家或已经成家；没有孩子或孩子还小；虽然目前积蓄不多，但有稳定的工作和良好的收入预期；没赶上“福利分房”，或者即使抓住了尾巴，但房子“老、旧、小”。他们思想开放，重视生活质量，借贷消费观念强，已经成为房展会的主要参加者，也是北京房地产市场上一支比较活跃的购买力量。虽然他们有强烈的购房意愿和迫切的住房需求，但住房消费毕竟不是一蹴而就的事情，要从长计议，避免冲动和盲从。
　　据统计资料显示，购房族的年轻化趋势已经越来越明显，25－30岁左右的购房者异军突起，其中70％的人决定1－3年内买房。这类人群大多具有以下一些特征：准备成家或已经成家；没有孩子或孩子还小；虽然目前积蓄不多，但有稳定的工作和良好的收入预期；没赶上“福利分房”，或者即使抓住了尾巴，但房子“老、旧、小”。他们思想开放，重视生活质量，借贷消费观念强，已经成为房展会的主要参加者，也是北京房地产市场上一支比较活跃的购买力量。 　　虽然他们有强烈的购房意愿和迫切的住房需求，但住房消费毕竟不是一蹴而就的事情，要从长计议，避免冲动和盲从。总的来讲，根据这类年轻群体的基本特征，购房时应注意把握以下几点： 　　1．不要追求大房子，够住就行。追求尽善尽美是人之常情，可能你会花上千元去买一件名牌服饰，花上万元去购置一套家具，但没必要置一处豪宅。当然此处所指的豪宅并非真正的百万豪宅，而是相对收入水平来讲的高价位和大面积。年轻时买房子没必要一次到位，也不可能到位，职业、地点等都有太多的未知变数。俗话说“船小好调头”，如果近几年内不打算与老人常住，没有必要买三居室的房子，两室一厅足矣，起码可以住八至十年，住房压力大大减轻又能满足生活需要。等以后再换大房，现在购买的小户型届时租售两相宜。 　　2．不要追赶郊区化，城里便利。郊区空气质量好，污染少，而且比城区房子便宜。因此不少年轻的购房者想把家安在郊区，再买一辆车，这样既住得宽敞，出行又很方便。但是毕竟多数属于工薪阶层，每天要往返于家和单位之间，或者时常还要加班、应酬等，住在郊区有许多不方便之处。一来家人上班上学不可能都往同一个方向，一辆车服务不了一家人，更何况上下班高峰期的“恶堵”情况；二来郊区各项配套设施毕竟不如市区方便，尤其是教育和医疗设施的水平非短期内能够完善，而这些对于孩子和老人来说是非常重要的。另据心理学家考证，家与工作地点相距过远或路途花费时间过长，会使人精神疲惫，降低心理上的安全感、安定感和归属感，易患焦虑症和抑郁症。因此年轻购房族最好不要住到郊区去。如果资金实在有限，可以在城里方便之地挑选一套中意的二手房。 　　3．不要四处举债，宁先租房。年轻时因为积蓄不多，即使有银行贷款支持，自己的存款也不一定够首付款，或者勉强够但后期装修费用短缺，这时常常需要家人和朋友的资助以渡难关。如果差一两万，可以找父母或朋友救急；如果缺口较大，与其暂不买房也不要四处举债购房。因为银行贷款虽利率较高但时间长，还款压力轻，但向个人借款，一般三五年就要归还，还款压力是比较重的，而且借贷行为全凭个人信用，不像银行贷款有保险机构介入以规避风险，时间过长或款额过高容易埋下纠纷隐患。因此如果资金不够，可以先租房，选房从容，搬走方便。 　　4．不要背上沉重负担，合理还贷。沉重负担指每月的还款额度过高，超过家庭月收入的一半，当然银行在审核贷款人的还贷能力确定月还款额时不是执行这个标准，而只要求留下几百元的生活费就行。但那只是一个最低标准，实际生活是捉襟见肘的。对于年轻的购房者来讲，随着孩子的出生和成长，教育投资会逐渐增加，如果月供款占家庭收入比例较大，家庭生活将得不到充分的资金保证。另外由于职业的变数也比较大，不要因为目前从事的职业收入较高，就对自己的经济实力估计过高，一旦经济环境或个人因素发生变化，偿贷和生活便陷入两难境地。因此购置物业时一定要根据自身的经济实力来制定合理的贷款方案，不要每月背上太重的还款压力。当然，如果房屋总价不高或贷款额度不大，倒可以考虑适度增加月还款额，以便缩短贷款时间。这样一来既可以减少利率的负担，又可以避免与二次置业的时间发生冲突。若有可能，请专业人士为自己度身定做金融计划不失为置业的好方法。 　　5．不要忽视城市发展。随着申奥成功和WTO的加入，北京作为中国首都，在市政和区域规划方面会有较大的变化，城市面貌会焕然一新，旧城区改造速度加快，城市路网更加稠密。这些变化会直接影响到区域功能、就业分布、居住质量、物业升值潜力等。多关注各类城市规划和区域发展方面的变化，对购房有很好的指导作用。在购房置业时要格外注重以下两类区域：一是土地资源有限的市中心城区，将会是房屋租赁市场十分活跃的地区，买房投资重点考虑；二是因市政交通路网的改善或即将改善而使发展空间比较大的区域，比如四环、五环、城市轻轨、地铁八通线、地铁5号线、城市快速路沿线地区，这些区域后劲十足，自住、投资前景都不错。 文/蓝眉
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