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政府调控解决空置房

　　[提要]各地应对空置房：北京上海广州重庆国家统计局近日公布的“国房指数”报告称，今年1-8月全国商品房空置增长14.1%，占压资金2500亿元，居各行业不良资产之首。央行的第三季度货币政策执行报告中也提到，房地产价格上涨、空置面积增加的潜在风险值得关注，要警惕房地产泡沫出现。那么，房地产业当前发展是否过热，如何看待当前房地产形势？空置增加销售趋降由于房地产市场的地域性特征，因而各城市的市况差异较大。据上海证券报报道，中国房地产业协会秘书长顾云昌透露：全国房价最高的前五个城市依次为深圳、广州、北京、上海、南京。作为衡量房地产
各地应对空置房：北京 上海 广州 重庆 国家统计局近日公布的“国房指数”报告称，今年1-8月全国商品房空置增长14.1%，占压资金2500亿元，居各行业不良资产之首。央行的第三季度货币政策执行报告中也提到，房地产价格上涨、空置面积增加的潜在风险值得关注，要警惕房地产泡沫出现。那么，房地产业当前发展是否过热，如何看待当前房地产形势？ 空置增加销售趋降 由于房地产市场的地域性特征，因而各城市的市况差异较大。据上海证券报报道，中国房地产业协会秘书长顾云昌透露：全国房价最高的前五个城市依次为深圳、广州、北京、上海、南京。 作为衡量房地产是否发展过热的重要指标——空置率，各大城市的情况迥然不同。广东省城镇商品房空置率达2000多万平方米，约占全国的1／5。成都、济南今年商品房空置率大幅攀升，上海的房屋空置率近年逐渐下降，北京到今年6月底，空置面积710万平方米，其中住宅572万平方米，一年以下的空置面积为376万平方米。 由于房地产业从竣工验收到完成销售需要一定时间，因此专家认为，空置时间在一年以内的可视为合理空置，但如果空置超过一年的房地产则有积淀为不良资产之虞。其产生的原因主要是由于产品结构不合理、市场变化迅速和房地产投资出现泡沫。 除了南方一些城市由于前几年房地产开发过热而沉淀的空置外，今年许多大城市的房地产销售增长趋缓亦十分令人关注。国家统计局房地产处处长贾海分析，形成这一市场态势的直接原因是房地产投资规模迅速扩大，竣工面积增加较多，商品房销售价格偏高，居民有效需求不足。从深层次看，主要是房改政策没有完全到位，中低收入家庭买房能力受到影响，有效需求不足的局面没有根本改变。此外，商品房售后服务问题较多，影响了购房者的消费信心。 据悉，目前全国商品房空置已达到26%，大大超过国际公认的10%警戒线。尽管今年新增空置尚不能全部界定为不良资产，但如果销售趋缓则前景确实堪忧。
责任编辑/sf001
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