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央行检查意在调整规范楼市 不会算旧账

　　[提要]中国房地产行业是否出现了经济泡沫？这是眼下舆论的焦点之一。人民银行新闻发言人昨天有关促进房地产业健康发展的言论，在传出对这个问题肯定回答信号的同时，拉开了对整个行业的调整序幕。银行、地产商方方面面的业务，将在调整中起伏沉浮。催生金融新品种开发局势不会一下子明朗，况且在今后督查整改的过程中还将不时出现既得利益集团或者投资人和监管者之间的冲突，因此其影响目前尚无法估量。不过，正所谓春江水暖鸭先知，业界早已把握到了这个市场的前缘脉动并挂出了转向的风球。比如银行。早在央行今年二季度货币政策报告发布之时，便从中捕捉到了房地产
中国房地产行业是否出现了经济泡沫？这是眼下舆论的焦点之一。人民银行新闻发言人昨天有关促进房地产业健康发展的言论，在传出对这个问题肯定回答信号的同时，拉开了对整个行业的调整序幕。银行、地产商方方面面的业务，将在调整中起伏沉浮。 催生金融新品种开发 局势不会一下子明朗，况且在今后督查整改的过程中还将不时出现既得利益集团或者投资人和监管者之间的冲突，因此其影响目前尚无法估量。不过，正所谓春江水暖鸭先知，业界早已把握到了这个市场的前缘脉动并挂出了转向的风球。 比如银行。早在央行今年二季度货币政策报告发布之时，便从中捕捉到了房地产的市场需求在经过了几年的快速增长后整个行业有调整的可能，纷纷收缩向资质不佳开发商的信贷业务，转向瞄准好的公司和好的楼盘。 一个月前，工商银行广东省分行营业部总经理杨春林对记者说，广州的房地产调整期已过，价格也已理性回归，因此，对广州市场还是相当看好，特别是好的公司和好的楼盘仍是银行争夺的对象，至于开发贷款和按揭贷款的比例，则不一定有固定恰当的比例。 招商银行广州分行方面则表示，配合银行向高端客户的销售，今后会更多地在房地产投资和消费领域提供金融中介服务，比如房地产价值评估、房屋买卖和贷款咨询、个人信用评定、房地产保险等。这将衍生出更多的金融产品，成为银行间新的竞争产品和利润增长点。 旨在调整结构规范楼市 再比如地产商。广州东山寺右新马路一家仅开发过一处单体楼的小地产商大倒苦水：广州的银行都要30%自有资金，不利于企业资金周转，眼下要考虑北迁内地，比如湖南，他要表达的意思是，水至清则无鱼。不仅小地产商如此考虑，即便大型地产商，据了解也不排除有这样的想法。 不错，中国的房地产市场仍有很大的发展空间。银行、地产业经过反复论证后均认可的一个数字是，在人均住房面积达到30至35平方米之前，将保持较为旺盛的住房需求，而目前这个数字是20平方米。同时，央行方面也一再强调，目前我国低利率、鼓励个人住房信贷、增加房地产开发企业信贷等支持房地产业发展的各项货币政策不会改变。如此说来，此次全国范围的大检查，更主要的是关注金融机构的贷款结构，防止信贷过度集中于房地产业，以免金融风险过度集中，同时通过信贷政策，引导房地产市场结构的调整。 不会算旧账 从这个意义上说，此次发端于房地产泡沫之说中的大检查，是对从1998年以来国内房地产业快速发展的一次调整和规范，与1993年宏观调控程度性质完全不同，主要在找问题和解决问题，而不是算旧帐。
责任编辑/sf008
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