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房地产业在规范中发展 仍将保持20%增速

　　[提要]近年来，我国房地产行业一直保持了快速的发展势头，2002年这种势头得到延续，房地产市场呈现出一些新特点：一是市场需求呈上升趋势；二是个人消费成为市场需求的主体，与个人消费增长相适应,居民住宅在房地产市场需求结构中占主导地位，住宅销售额已占房地产业销售额的83％以上；三是住房消费信贷进一步发展，截至2001年底，全国商业性和公积金个人住房贷款余额合计已达6398亿元，首次超过房地产开发贷款余额，占消费贷款余额的86％，基本实现了房地产信贷结构的调整。我国房地产在快速发展的同时，也存在着很多深层次的问题。一是房地产价格
近年来，我国房地产行业一直保持了快速的发展势头，2002年这种势头得到延续，房地产市场呈现出一些新特点：一是市场需求呈上升趋势；二是个人消费成为市场需求的主体，与个人消费增长相适应,居民住宅在房地产市场需求结构中占主导地位，住宅销售额已占房地产业销售额的83％以上；三是住房消费信贷进一步发展，截至2001年底，全国商业性和公积金个人住房贷款余额合计已达6398亿元，首次超过房地产开发贷款余额，占消费贷款余额的86％，基本实现了房地产信贷结构的调整。 我国房地产在快速发展的同时，也存在着很多深层次的问题。一是房地产价格仍然偏高，广大住房消费者，特别是中低收入者买房还相当困难，住房市场后继乏力；二是房地产市场空置率居高不下，我国当前的商品房空置率高达26％左右，远远高于10％的国际空置率红线标准；三是局部地区已出现房地产开发的“过热”苗头，2002年1～9月份，在天津、浙江、海南、江苏等地都出现了房地产投资增幅高于销售增幅超过了20％的情况，这种势头一旦持续下去，有造成房地产泡沫的危险；四是住房市场体系尚不完整，一、二级市场发展极不均衡，二级市场发育严重滞后，制约了一级市场的发展。 由于这些问题的存在，规范房地产市场是十分重要的，应主要从这样几个方面入手。 首先，进一步推进城镇住房制度改革，促进住宅市场发展，降低商品住宅空置率。第二，清理房地产税费，理顺商品住宅价格，降低商品住宅售价。第三，建立房地产市场预警系统，规避投资者过多隐藏的风险，防止房地产投资泡沫的产生。第四，规范房地产开发企业的市场行为，从土地供给政策、税收政策等方面加强对房地产开发企业的管理，杜绝房地产开发规程中的黑箱操作和幕后交易。第五，完善住宅金融体系，扩大对个人购房的支持。第六，加快开放住房二级市场，建立一、二级市场良性互动的完善市场体系。 在不断规范之中，中国房地产市场的发展的前景是十分光明的，2003年，我国房地产投资仍将保持20％以上的增长速度，房地产竣工面积有望突破13500万平方米，房地产投资仍将是拉动我国经济增长的重要因素。
责任编辑/sf008
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