“南京外滩”启动建设

南京人期盼多年的外滩梦终于有了具体规划——备受市民关注的下关宝善小区改造方案昨天撩开面纱——总投资超过百亿元，总建筑面积达140余万平方米的滨江建筑群，绿地面积超过30万平方米的“南京世茂外滩新城”将在2007年底前在现宝善小区原址崛起。城北的沿江开发终于大规模启动。 
“外滩”吸引世界顶级设计单位 
   世茂集团以18亿元拿下宝善地块后，随即对世茂外滩新城规划方案进行国际招标。6家世界著名设计单位中国华东建筑规划设计研究院＋法国AREP、中建国际＋PTW、株式会社日本设计、SRSS美国建筑师事务所等纷纷拿出他们的设计方案。在市规划委员会的评审会上，以齐康院士等人组成的专家组最终确定了华东建筑规划设计研究院＋法国AREP的规划设计方案。 
“南京外滩”什么样 
  “南京世茂外滩新城”西靠长江，南至秦淮河，沿江岸展开1．3公里的滨江建筑群和绿地，成为南京滨江风貌的一个示范区。从长江上看去，“南京外滩”有三个层面：第一层面为沿长江自然地貌建设的滨江大道，结合两个大型市民广场和三个小广场，形成一个以休闲为主的滨江景观带。第二层面为紧邻滨江大道的4—6层建筑，建筑体现南京淳朴、厚实的风格，形成宜人的连续街景。第三层面为两排16幢31—55层百米以上的高层精品住宅，其中160米高的55层住宅，创下了南京目前住宅高度之最。绿地、沙滩是“外滩”的一大亮点。在新城里，将建一座15层的五星级酒店，酒店前面是一个3万平方米的临江市民广场，背面则是一个2万平方米的人造冲浪沙滩，可供市民享受海边冲浪的欢娱。加上点缀各处的滨江公园、园林水景、森林绿地等，“外滩”的绿地率近60％，总绿地面积超过30万平方米，是目前鼓楼市民广场的6倍多。 
百亿资金能否到位 
   作为世茂集团迄今投资最大的一个项目，百亿资金能否到位成为媒体关注的一个话题。在“福建世茂”拿下宝善地块后，著名的财经类报刊《21世纪经济报道》就刊文对此提出疑问：在中国人民银行“121号文件”之后，世茂集团如此大规模圈地，不能不令外界对其资金来源产生疑问。对此，世茂集团负责人的说法是：“目前旗下物业发展的融资安排，约有八成资金透过售楼套现及内部现金支付。”他透露，上海世茂滨江花园今年售出约800个单位，套现约30亿元。下半年，世茂集团将推出福州世茂外滩花园。这两个项目最多能提供资金40亿元。据悉，在报名竞买土地时，世茂已交了2亿元的保证金；根据有关协议，土地成交后，世茂付清了12％的地价，余款将在交地前15天付清。目前，宝善地块正在拆迁过程中。 
世茂集团华东区域总裁周黎明说，集团当初决定投资南京，看中的就是南京市政府三年投资千亿元投资基础设施建设，并启动沿江开发战略。这些为投资者提供了广阔的舞台。他认为，资金调度不成问题，更不会把因资金不足造成的风险转嫁给消费者。
住宅定位中产阶层
   世茂集团以开发高档住宅为主。这次在南京建设“世茂外滩新城”，其中的商品房仍走的是中高档路线。周黎明说，他们的楼盘价格精装修估计在每平方米8000元左右，毛坯房在五六千元左右，一半对外销售，一半面向南京的中产阶层。据介绍，2005年9月十运会前，将完成一期47万平方米的建设，并将五星级酒店交付使用；2007年，南京人将圆梦外滩。                                                  

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