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“小桥·流水·人家”

————住宅环境“三化”问题专题报道之二

　　[提要]编者按:《北京楼市周刊》独家推出住宅室外环境的“三化“指的是住宅环境美化、优化及文化，实质就是开发商在进行住宅开发环境建设时如何通过住宅的环境绿化率、园林设计、建筑材料的选择，住宅外观的设计等硬件设施来美化环境；同时充分利用现代高科技环保技术，将水、空气、光、声音等诸多要素进行更加合理的组合以达到优化的目的；住宅环境的文化则更是集中体现建筑的生命力，它是赋予建筑的根。文化是一种历史现象。每一社会都有与之相适应的文化，并随着社会物质生产的发展而发展。是一定社会的政治和经济的反映；同时文化也具有民族性，通过民族形式的发
编者按: 《北京楼市周刊》独家推出 住宅室外环境的“三化“指的是住宅环境美化、优化及文化，实质就是开发商在进行住宅开发环境建设时如何通过住宅的环境绿化率、园林设计、建筑材料的选择，住宅外观的设计等硬件设施来美化环境；同时充分利用现代高科技环保技术，将水、空气、光、声音等诸多要素进行更加合理的组合以达到优化的目的；住宅环境的文化则更是集中体现建筑的生命力，它是赋予建筑的根。 文化是一种历史现象。每一社会都有与之相适应的文化，并随着社会物质生产的发展而发展。是一定社会的政治和经济的反映；同时文化也具有民族性，通过民族形式的发展，形成民族的传统。居住建筑要融汇到环境中而形成整体。这本身就是具备安排文化内涵的机遇。 因地、因时制宜地选用具有本土特色的设计手法是体现景观中文化内涵的最主要的因素。任何一处景观做出来都应具备本土特色、只有在这个地方才能看到的特色。真正好的作品将是使人们身历其境，不由得感受到一种深深的历史和人文气息。 针对目前房产界流行的景观照搬和抄袭的现象，景观设计专家唐艳红小姐认为：越来越多欧式园林的出现会使开发商失去这个卖点。有景观设计师认为，照搬国外某个景观不是一定就不好，重点是两者自然环境的相近，同时设计师提炼出景观中好的设计元素，溶入本地区的特色，这样的景观设计就是成功的，是对景观文化的升值。《北京楼市周刊》将继续从京城房产项目中精心采撷一些具有代表性、独具特色的地产项目参与我们“三化”问题系列报道。 景观篇 景观设计是工业化、城市化和社会化背景下的产物，是在现代科学与技术的基础上发展而来的；景观设计基本上分为五个类型：一是大型的综合项目的规划设计；二是高档的居住环境，就是通常所说的社区开发；三是市政项目，如广场、会议中心；四是传统的主题公园和风景区；五是旅游度假项目的规划设计。 如何通过住宅的环境绿化、园林设计、建筑材料的选择、住宅外观的设计等硬件设施来美化环境？在赋予环境美感的同时又怎样具有文化的内涵？景观设计在项目中应处于什么样的地位？ 美国ＥＤＳＡ规划设计事务所亚太地区首席代表、美国ＥＤＳＡ总部副总裁，同时也是美国麻省大学景观建筑硕士唐艳红女士提出，现代景观起源于美国，景观设计是由美国中央公园的设计者Ｏｌｍｓｔｅｄ首先开创的只有１００多年的历史，我国现代景观的发展也就是两三年的事。她认为景观设计和国内传统的园林绿化不是一个概念，传统的园林绿化只是景观设计中很小的组成部分。目前国内比较多的一个是居住，一个是市政，主题公园有一些，但是大型的综合项目比较少，旅游度假也刚起步。景观设计应该是做整体规划，在建筑、道路都还没有的情况下做整体布局。 唐小姐认为：景观设计师是通过他们的经验和职业素养帮助开发商通过景观实践去创造地产价值。通常一个项目所必需的合作人员包括：经济学家、市场分析师、景观规划师、工程师、建筑师等专业人员，由于地产项目的开发周期长，景观规划师接受的项目比开发商开发的项目要多。什么样的专业人员（如工程师、室内设计师或者是生态学家）更适合于哪一类项目、在何阶段介入这个项目，景观设计师可以帮助开发商做出比较好的建议和决定。 作为开发商，有一块地开发的时候，应针对哪一部分的特殊的客户人群是要事先有一个很好的定位的，这个定位是包括他的步行、配套设施，在这些方面，不同的项目都会有不同的要求。针对目前房产界对景观设计行业的误解，唐小姐指出环境会有一些先天的不利条件，但如果能很好地解决，就是一个成功而独特的设计，就是一个卖点。用建筑及一切的设计因素，地型、植物、水系等来围合室外空间，在以往的景观设计中，这些空间都被一些广场、喷泉、雕塑占据了，景观设计师不应滥用这些元素，而要为人留下休息和活动的空间，这也是ＥＤＳＡ所提倡的“美式休闲社区”的主要特色。景观设计师在他的设计方案中考虑的是所有住户都会有自己的景观。而一个成功的项目卖的不仅仅是它的建筑面积和户型，更有长远价值的是项目周边的环境或者是社区的配套设施。在实践操作中，很多的项目把景观设计当作填缝的工作，往往是建筑规划设计完成后，景观设计单位才跚跚介入；有的社区是楼盖好了以后，才去做景观设计，其实，这个时候景观设计师已经无能为力了，他无法把总体的项目做到最好，所以只好进去做一些填缝的补救工作。在项目建筑已成事实后，请一些优秀的景观设计师来做一些细节上的补救，其效果毕竟是不如景观设计师在早期就参与项目。 长河湾 长河湾地处北京展览馆后湖岸边，面对着一片宽大的水域，湖面宽阔水波粼荡，不管是在古代还是现在，一直是柳荫葱郁、曲径通幽的一派村庄风貌。都市里的新村庄——长河湾，约３５万平米的大型水系社区，在拥挤不堪的城市住宅中，超低容积率的板楼在都市中是罕见的，特别是水区园林的规划，整个景区内的植物以水景为依托，考虑到三季有花、四季常青、季相变化丰富的要求，高低错落自然搭配，大片绿地植被的主要种类为：垂柳、栾树、合欢、法桐、千头椿、银杏、白皮松、油松、早园竹、红枫、紫薇、玉兰、碧桃、红叶李、大花萱草等。 在临河的３０米绿带中，有蜿蜒的曲径沟通东西，垂柳、碧桃、大花萱草形成绿意葱茏的立体景观走廊，沿路设有小型下沉式休闲广场景点，两处网球场可结合今后小区的规划适当调整。社区内的水系景观与外部河道通过一进两出的开口相连通，形成流动循环的体系，利用内外高差变化，为小区内的防洪排涝创造了条件。小区内水系自然蜿蜒曲折，在空间开敞的地方形成池塘，岸边种植竹林、芦苇，池中有荷花睡莲，山水叠石、岸边轩台、花架广场、小小的绿岛、精致木桥、自然汀石点缀出诗情画境。水系通过卵石浅溪的自然形态蜿蜒延伸到小区内每一栋楼宇的宅间，水傍路走，人随水行，创造出城市内难得一见的水景居住社区景观，置身其中，诗意的村庄生活让人留连忘返。 印象江南·太扬家园 印象江南·太扬家园始终在向那些热爱生活的人们展示江南别有韵味的生活和文化。印象江南·太扬家园以江南水乡为主题规划风格。别墅区中心是一处大面积的人工湖，沿湖广植垂柳、翠竹、繁花。太扬家园处处小桥流水，步步分花拂柳，喷泉亭台，曲径通幽，日出江花红似火，春来江水绿如蓝，这里不是江南，但胜似江南。江南的精巧，体现为建筑的精益求精。太扬家园广泛引进新材料，新科技，融合江南园林的建筑艺术，使整个小区的建筑呈现出柔美秀丽的风格。每一栋建筑、每一个细节都流露出江南人特有的精致、细腻。 印象江南通透的江南院墙、玲珑翘角而具有灵秀的入口门厅，一进小区入口两侧一对中国桔红路灯、一对椰子树蓝路灯，就使人感受到南北文化交融的魅力。那“腰缠十万贯，骑鹤下扬州”的雕塑仿佛使人进入江南的历史文化名城扬州；荷花绚丽的池塘、小桥流水，文澜阁、知音亭、麒麟峰、假山瀑布，池塘边的江南竹篱笆，弯弯的小路，聆听着“好一朵茉莉花”江南名歌的草坪音乐，潺潺的小河，奏响着流水音乐，使人感受到的不是公园却胜似公园。抬头看，“采菊东篱下，悠然见南山”。整个山庄以江南风景为主题，让您走在山庄中，一步一景，步移景异。 筑梦缘 　　筑梦缘１．２７万平方米的占地面积建筑面积中仅３．４７万平方米，容积率２．７５，楼间距为５８．５米，采用双围合三花园式建筑布局，合理解决公共活动空间、人车分流等实际问题。水景喷泉、欧式雕塑、中心广场、园林幽径处处彰显欧式生活的高贵与雅致。不同主题的花园与开发商领养的３２００多平米的绿化带、将近５０％的绿化率使得小区处于葱茏绿意之中，体现生活与居住的舒适度和休闲性。有限的空间内用公园的精致模式凝造了无限的生活乐趣，形成了地铁五号线刘家窑站旁唯一的“公园·生活·家”。 筑梦缘深褐色的基座、米黄色的外墙、浅绿色的瓦制坡式屋顶配合墨绿色的锻造铁艺栏杆以及落地观景阳台和超大外飘窗交叉设计，每一个细节都体现着欧洲古堡式建筑风格，成为刘家窑环岛的新地标。 质城·花市枣苑ＩＩ期 质城·花市枣苑ＩＩ期社区内超大规模东方文化主题园林近４０％高绿化率，数十株成年大树分布其间，８００年酸枣王郁郁苍苍；二环以内罕有深井地热温泉常年恒温，２４小时全天入户，富含微量元素益体养生。 珠江国际城 珠江国际城的“花园洋房”在设计理念和建筑元素上既秉承了上海十里洋场一脉相承的欧式风格，又在建筑细节上融入了中式建筑的严谨雍容、巧致有度的特点，同时现代建筑材料的应用又为二十一世纪的“花园洋房”增加了时代气息。“新洋屋运动”的倡导者珠江国际城大量采用欧式传统建筑中的经典符号作为细部，主题建筑的尖顶与坡顶使人远观时有很强的可识别性；骑楼式商业街外立面的外部构件上尽量以精细的划分和小尺度构件的应用达到亲切近人的效果；建筑的色彩，特别是深褐色的木质与黄白两色的涂料所形成的明显反差突出了活跃、开放的个性。经历史积淀的传统而凝重的美感与现代材料和加工工艺的结合，使小区呈现出既清新又古朴的美。 珠江国际城在景观的整体规划方面突破了以往产品改造环境的设计方式，而且在顺应自然环境方面做出了新的尝试。“花园洋房”变平面规划为立体规划，草地绵延起伏，似西山绿毯东延，楼体点缀其间，高低错落，草地楼体相互掩映，形成一道独特的风景线。在珠江国际城，每户跃层住宅都拥有落地花园，每栋住宅楼都包裹在公共绿地、组团绿地、宅前绿地（小花园）的美丽环境之中。即使是平层住宅亦为其增添了空中花园的园林因素。 珠江国际城借助小区的低洼地势，规划设计了小区科学的小气候。地面大量种植植被，涵养水源，地下设计雨洪利用系统，使自然降水得以在小区保存并循环利用。同时在总体规划上进行了独特的围合式设计，小区西部与北部是６．５层以上的平层住宅，中部与东南部为依地势高低错落的４．５层错层与联排产品，冬季有效阻隔了来自西北的冷干气流，内部的暖湿气流循环疏导，使小区与周边地区“十里不同天”。 建赏·天兆 建赏·天兆园林采用点阵式立体化布局与建筑错落形式的思路，就是充分考量建筑与园林之间的关系。园林形成包裹建筑的生态绿篱，将建筑遮挡的可能性降到最低，有效通风与光照，不仅有利于植物繁荣生长，而且形成良好的生态环境。人生活在建筑里或是行走在园林里，都会有绿意相伴心旷神怡的感受。 在建赏·天兆社区，外围有３万平方米的绿化带，阻隔粉尘与噪音，使社区内的宁静与干净形成可能，成为闹中取静，城市中心的世外桃源。园区内采用大量植物代替草地，形成高低错落的绿色自然生态圈，天然氧吧。以建赏·天兆１３９５７（园林面积）及３００００（外围绿化带）平方米来计算，平均每天园林释放氧气近９百公斤；吸收二氧化碳平均每天约为１千余公斤。循环有序呼吸的绿色生态圈，丝毫不逊色于郊外的生态空间。同时，园区内水系蜿蜒环绕各楼，在一定程度上使每座楼形成水保护膜。润湿的空气，很大程度上降低呼吸道的发病率。此外园林中种植的松树、侧柏、女贞、栾树等树种，具备较强的杀菌能力。由人、树、水、家畜形成的充满活力的循环生态系统，相互之间彼此依存、交流，不仅有益于人的身体，而且对于活化心灵、精神健康作用巨大。
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