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雅怡阁大业主：为何不能在自己的物业上挂招牌？

　　[提要]业委会：物业外墙面是全体业主的财产记者熊辉近日，位于东圃大马路3号的雅怡阁大业主中山大学附属口腔医院(后简称“口腔医院”)遇到了麻烦。他们拿到了全部合法审批手续之后开始装修外立面和修建污水处理系统，但是因为事前没有通过业主委员会的同意而遭到了业主的反对，准备筹建的口腔医院东圃分院工作陷入了停顿。外墙面是全体业主共有财产？据中山大学附属口腔医院副院长李容林介绍，医院于2002年7月在天河东圃大马路3号雅怡阁购买了首、二层共2769平方米，筹建中山附属口腔医院东圃分院，解决当地群众看病难的问题。8月份，东圃分院装修工程
业委会：物业外墙面是全体业主的财产
记者 熊辉
　　近日，位于东圃大马路3号的雅怡阁大业主中山大学附属口腔医院(后简称“口腔医院”)遇到了麻烦。他们拿到了全部合法审批手续之后开始装修外立面和修建污水处理系统，但是因为事前没有通过业主委员会的同意而遭到了业主的反对，准备筹建的口腔医院东圃分院工作陷入了停顿。
　　外墙面是全体业主共有财产？
　　据中山大学附属口腔医院副院长李容林介绍，医院于2002年7月在天河东圃大马路3号雅怡阁购买了首、二层共2769平方米，筹建中山附属口腔医院东圃分院，解决当地群众看病难的问题。8月份，东圃分院装修工程在等到相关部门的批准之后开始进场装修，但是在二层外立面问题上和业主委员会发生了冲突。李院长认为，口腔医院购买了二层临街的全部面积，应该有权利在外立面进行装修，悬挂医院的招牌。
　　　但11月1日雅怡阁业主大会致中大口腔医院的信函中认为，大楼临街的外立面可以且只能有偿使用，但不得设置凸出物，具体方案要与业主委员会协商。而且不同意在大楼临街一面加设雨蓬，不同意在楼宇周边加设排风窗。依据是《广州市物业管理办法》第38条，户外墙面是共用部位，是全体业主的共有财产。
　　记者16号在现场看到，外立面的装修已经停止，原来搭好的脚手架还在。广东格林律师事务所的张景华律师认为，外墙是共有部位，但是业主正常的使用也是有道理的，要在合适的位置合理的悬挂招牌。而广东金桥百信律师事务所的詹礼愿则认为外墙是全体业主所有，装修必须通过业委会或者是业委会授权的物业管理公司的同意，产生的收益应该是全体业主所有，业主买的房子只是里面的空间。
　　行政许可与民事权利谁先？
　　如果说外立面的问题还可以协商解决的话，那么在小区内修建污水处理系统及化粪池则是更大的矛盾。据雅怡阁业委会委员介绍，业委会在10月份原则上同意口腔医院在小区指定位置构建污水处理系统，但要求不外露，不能发出噪音、废气、废水等。在11月1日业主代表大会给口腔医院的信函中也同意在大楼南侧加设化粪池一个。但在11月22日，雅怡阁业委会在给口腔医院的意见中认为，由于大量业主投诉，业委会在小区做了一次专门的调查，330户业主中有303户反对，业主代表大会一届五次会议重新进行研究，并做出最后决议：不同意口腔医院在小区建污水处理系统及化粪池，同时要求恢复地面原貌。
　　记者在现场看到，原先挖的坑已经被填上。而污水处理系统是医院的配套设施，不建的话医院根本不可能开业。李容林拿出了所有相关部门的批复的证件，感到不解的是政府部门审批的工程不能建设，而且开发商在卖楼给他们时候也承诺可以在小区内建污水处理系统。
　　但是业主委员会认为，小区空地都是共有部位，根据今年9月1号开始执行的新的《物业管理条例》第55条，利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理公司的同意后，按照规定办理相关手续。
　　问题的关键是小区里空地是不是共用部位。詹礼愿认为小区里公摊面积都是业主的共用部位，像里面的空地开发商通常都会把它算进了整个小区的面积而分摊给业主，那么即使是业主拿到相关部门的许可证的话也不能对抗业主的权利，要在共用部位建设必须先通过业主大会或者业主委员会的同意。
　　而另一个难处是新的《物业管理条例》是在2003年9月1日开始实行，而口腔医院的一些相关手续在这之前就已经完成。比如消防审核是2003年1月21日，建设工程审核书是9月11日，建设规划许可证是在9月17日，刚好是在新条例开始实施前后。据天河区房管局物业管理科的江先生介绍，相关部门在审批时候对新的物业管理法规不是很熟悉，相互之间缺乏沟通才造成的。房管部门已经协调过多次，目前还没有达成一致意见，房管局还会进一步做协调工作。
责任编辑/gz003
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