解析“温州购房团” 揭开其“神秘面纱”

温州人炒作房地产由来已久，早在上个世纪80年代末90年代初，温州人几乎挨家挨户盖起了新楼房，当时盖新楼房主要是满足自己居住。而到了90年代中后期，温州人已不满足一家一幢楼房的居住水平，又开始疯狂地建新房或购买商品房，当时一些有钱人家一户至少拥有3、4套房子。买了房子，有的转手出卖，有的就一直闲置在那里。这样超常的购买力导致当地房价几年来一路攀升，至今房价仍居高不下。

目前在温州一般地段的房地产每平方米均价大约在6000-7000元左右，这样的房价对一个地级城市来说也算是天价了。温州人炒房也促成了当地房地产公司的发展，现在温州有400多家房地产开发商，一个地级城市拥有如此多的房地产开发商在国内是少有的。

多年摸爬滚打的市场经验，也成就了一批炒楼的行家里手。温州人炒热了本地房地产，又开始炒外地。他们炒楼带有明确的目的，就是转手让房地产增值。因此，他们往往选择客流量大、经济发达的直辖市或东部和南方省会城市，像北京、上海、杭州等地的楼市就有不少温州人在炒作。并且炒楼的大多是中年妇女，她们在这些城市蹲点寻觅楼盘，每天上午呆在房间里睡觉，下午去看楼盘，晚上去收楼盘。这些炒家们每天见面问候最多的一句话就是：“你那里有楼盘吗？多少钱？”

温州目前有专业炒家5000人左右，1人能连带周围20-40人。按照1带30计算，约为1.5万人，预计投入炒房资金高达300亿元。一般来说，每人手里有1-3处房子(自己居住需求外)，按1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。在外地有160万温州人，他们多数拥有上百万元周转资金，购置多处房产相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为250亿元。此外，国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿元。为业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。

温州永嘉炒楼团是“行为足以让人惊呆”的温州购房团的典型代表，市场上的那些传言也基本上来自他们这样的炒楼团。永嘉炒楼团有二三十人，基本上都是由周围的亲戚朋友组成。每一轮运作之初，都由选举产生几位先头兵赴上海看房。这些代表会在上海收集资料，并选择几个候选楼盘。回到温州，这个团马上召开会议，由代表讲解候选楼盘，举手表决购买意向，如果大多数同意，那么就汇集资金再赴上海一举拿下。当然，房子最后出手也是通过举手表决的

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