广东房地产空置量突破2400万平方米

广东省房协市场分析课题组近日提供的2003年广东房地产市场分析报告表明，经历了1998年以来的快速增长后，2003年广东房地产市场步入平稳、理性发展的轨道，全年累计完成投资突破1200亿元，同比增长8.3％，明显低于2002年18.5％的增幅。与全国房地产投资高达32.5％的增幅相比，增幅平稳，可见政府近年来对广东房地产在建规模偏大的调控初见成效。

但是，从房地产市场生成指标看，广东房地产市场存在着空置量居高不下、土地开发增速过快、融资渠道单一、投资风险增大等问题，值得关注。

空置量居高不下

从市场销售看，统计资料显示，去年全年房地产累计完成投资突破1200亿元，其中住宅投资仍占主要部分，达854.30亿元，同比增长6.5％；而办公楼投资则有所下降，同比降低7.2％；商业用房投资同比增长6.4％；其它用途投资同比增长24.6％。实际销售面积（含现楼、预售）和销售额均有约两成的同比增长，而平均价格稳定，微降3.0％。

尽管销售面积和销售额同比增长，平均价格略有下降，但相对于市场有效需求而言，供给规模仍然较大，销售面积增幅低于竣工面积增幅，加上市场消化能力偏弱，导致市场销售压力增大，空置量居高不下。

据悉，广东省房地产空置问题一直引人注目，空置量占全国总数的1／5左右，比例高于建设和交易方面的数据。2003年空置量又有13.6％的同比增长。空置面积增长主要由待销面积（1年以内的空置）增长拉动，后者占前者77.5％。分类考察，住宅空置情况与空置总体情况相仿；办公楼空置有2.2％下降，尤其是滞销和积压面积（1－3年和3年以上的空置）回落9.2％；同时，待销面积增加15.9％，也不容忽视；商业和其它楼宇空置有明显的同比增加。预计未来市场压力会进一步加大。

土地开发量和新购置量增速过快

从土地供应看，数据显示，去年我省房地产的土地开发投资和土地购置费较2002年分别增长15.9％和6.3％；土地开发与土地购置面积均超过2000万平方米，较2002年分别增长32.6％和30.8％。业内人士认为，此现象与近期工业、科技教育园区发展迅速有关。

专家分析，2003年房地产市场的土地开发量和新购置土地量增速过快，土地的供给及开发结构失衡。各地需要切实加强对土地市场的宏观调控，合理确定开发土地供应总量、各类开发用地的布局和结构，严格控制各类园区的开发规模。

有关专家建议，要促进广东房地产市场向投资、消费双拉动均衡发展，市场方面要扫除影响消费的体制性、政策性障碍，扩大容量，实现需求扩张；企业方面要提升品质，注重品牌，提高信用度；政府方面不单要关注增长的速度，更要提高增长的质量。

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