温州各地注资疯狂炒房 谁在给温州购房人下套？

位于虹口区新市南路的一家酒店式公寓，其50平方米的房间，月租金竟然可以达到4000-5000元；已难寻往日风光的七浦路服装市场，日均流量被宣传至30-40万，底楼每平米叫价至8万元，年回报率被认为可以达到15%以上。

在我们现场调查采访的近200名购房人中，有近95%的人没有去上海看过楼盘，更不了解上海房产市场的变化。那么按这一比例来推测，参加“时尚之都”温州房展会的近2万名购房人，大致了解上海房产市场的仅仅不到1000人。温州购房人买房时难道不关心其楼盘的品质、房价、地段和他们更关心的回报率？答案当然是否定的。那么只有一个原因，他们对楼书的介绍，对售楼人员的热情，对模型上的地理位置的标注，等等，深信不疑！

今后，当他们拿到房子，当他们发现房子无法获得相应的投资回报，当他们懂得了上海有更多更好的楼盘可以选择时，会不会后悔？会不会有种受骗的感觉？会不会想到有人在给他们下套？

一、当地代理商在下套

沙龙公寓是温州当地代理商代理的，售楼人员一式温州当地人。记者作为购房人与一位售楼小姐进行了下述对话:

记者:你们沙龙公寓什么时候交房？

售楼小姐:已经是准现房(实际是明年才能交房)。

记者:我买后想租出去，月租金可以到多少？

售楼小姐:至少4000-5000元，我们的楼盘是市中心的。

记者:可每间房只有40-50平方米左右的建筑面积啊？

售楼小姐:肯定能租到的。

记者:你是温州当地人？

售楼小姐:是的。

记者:你去过该楼盘吗？

售楼小姐:(有点犹豫)没有。

记者:你没去过，购房人会相信你说的话？

售楼小姐:上海楼盘临时委托我们做，就是考虑到我们给当地购房人介绍他们才更相信。

记者在该楼盘展位前观察，发现有4-5个人直接跑到付款处，拿出订金每人要订一套房，这时在了解该盘的购房人也跟着动起来，随着“唱票”的说“几零几室、几零几室已经订出”，购房人纷纷拿出带在身边的钱涌向付款处，不到两小时，沙龙公寓推出的房子全部一订而空。

记者不能确定那最早下订的4-5人是不是下套人，但与记者对话的这位售楼小姐，其介绍的水份太多。

沙龙公寓是一家位于虹口区新市南路的在建酒店式公寓，新市南路是一条很不起眼的马路，不在市中心，这里的全装修房即使150平方米以上，也很难每月租金达到4000元。而沙龙公寓每套房的建筑面积约在50平方米，不可能月租金4000元以上。以记者的了解，该地区同样面积同样品质的房子月租金在1500元左右。

毫无疑问，这位售楼小姐在给温州购房人下套！

二、上海楼盘方面在下套

很多前往温州参展的上海楼盘的楼书，正在给不了解上海情况的温州购房人进行彻底的误导，再加上售楼人员的信口雌黄，温州购房人就这样被套进去了。

在上海很难销得动的浦东某楼盘搞了个“周边楼盘价格比较表”，以此说明自己的房价是最低的。记者就住在该楼盘附近，首先该楼盘楼书上所列周边楼盘的品质远远超过它，所以在价格上没有可比性。其次从地段来比较，该楼盘也无法和所列楼盘相提并论。该楼盘1995年就开始建设，属于烂尾多年的楼盘，房型不可能跟上现在的发展潮流。换句话说，如果真有那么便宜那么高品质，该楼盘在上海早被一抢而空，哪还会到温州来参展。

在现场的宣传品中，有的楼盘打出“垄断经营、不赚不行”、“寻找最有眼光的温州人”、“五年之内翻几翻？”、“租金节节递增、物业年年升值”等蛊惑人心的标语，这些都在给温州购房人下套！

一位来自永嘉的看房人直摇头，记者在现场与他有一段对话:

问:去过上海看房吗？

答:去过8、9次，买过两套房。

问:请你点评一下这次来温州参展的楼盘。

答:如果让我说，没有一个楼盘具有很大投资价值的，上海投资人比温州人可精明的多。如果投资回报高，这些来参展的楼盘早被上海人一扫而空了。你看那个七浦路商铺楼书上写着每天人流量30-40万，这是在睁眼说瞎话，我就是做服装生意的。前几个月我的一位开服装厂的朋友想去七浦路设个门面，让我去看看，我周六、周日去了两天，平均客流量有个3-5万就很不错了，那么平时人不就更少吗？

问:请你给老乡几句忠告。

答:我们温州人就有个毛病，一个买了，一帮人都轰。你们上海楼盘就抓住温州人这弱点，你看那中远行家，楼盘确实还不错，价格也算可以。但温州人有几个知道这个楼盘，有几个去看过这楼盘，有几个知道这个楼盘在上海已经销售了大半年了？几个人看中这楼盘算正常，可你看几十人了解了都不到十分钟，个个下订金，这可不正常。

而当地各大媒体组织去全国各地的看房团以及来势汹汹的宣传，也是温州购房人盲目热情的重要原因。

在本届“时尚之都”第五届温州房展会上，本报5名特派记者共接触了近200名温州购房人，发现90%以上的购房人或潜在购房人是温州普通老百姓。他们积蓄几十万的购房款，其实与上海普通购房人一样，也是很不容易的。

不管谁在下套，套牢的可是温州普通老百姓！

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