签订购房合同前要看仔细　当心开发商设陷阱

3·15十大“维权”热线开通以来，消费者投诉热点最集中就是房产纠纷。总有少数房地产开发商利用购房者的一时疏忽，在房产相关文件上大做手脚，致使购房者损失惨重，投诉无门。

案例：2001年，杭州的汪先生向一家房地产公司购买了凤起路某楼盘营业房，双方签订了商品房买卖合同。根据合同第五条规定，面积缺损超过3%的部分房款将适用双倍返还。

2003年3月，房屋进行了交接，开发商在商品房交接书第一条“面积差异的处理”中填写了“据实结算”，汪先生签了字。事后，汪先生才发现到手的房子与买房时开发商承诺的面积误差很大，便向开发商提出根据买卖合同第五条规定双倍返还房款。

可当他找到开发商时，开发商一改卖房时的热情，拿出那份商品房交接书冷冰冰地说：“你在上面签了字，就表示你已经自愿变更原来合同的约定，改为‘据实结算’，现在我们最多只能返还你单倍房款。”

汪先生这下傻了眼，但交接书上白纸黑字写着自己的大名，想反悔已经来不及了。一时疏忽，白白损失了23万元。最后，汪先生只好把希望寄托到了仲裁委那里。但究竟结果如何，他心里也没底。

浙江天册律师事务所姚志刚律师点评：开发商在商品房交接书第一条“面积差异的处理”中填写“据实结算”，实质上是给汪先生设置了陷阱，以双方自愿变更原合同的约定为由，达到只退一、不赔一的目的。

房屋交付时，因为业主众多，场面混乱，消费者一定要保持头脑清醒，冷静处理，不可贸然签字，千万不要相信开发商诸如“数字肯定不会错的，现在人太多，你回去再看，如果错了，再来改也行”此类的话。

对汪先生而言，当时他应当要求开发商提供测绘表，以明确房屋的实测面积，再对照合同约定面积进行计算，以明确房屋实测面积误差是否超过3%。若超过，应当要求开发商进行退一赔一，拒绝在交接书上填写“据实结算”。

浙江天册律师事物所咨询电话：0571—87901111；上海分所咨询电话：021—68821088。

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