搜房网友热论：期房禁止转让基本是一个阴谋？

声明：以下均为搜房网友的言论，不代表搜房网的观点。

hyyz：

这会是一个大阴谋？

近来，很多人在为期房禁止转让叫好，还自以为是地认为房价要跌了，尽管我本人是强烈反对房价非理性上涨的，但我并不怎么看好这个政策，反而认为这是在联合维持高房价，为什么这么认为呢，理由大致有这么几个。

1，假如市场上有100人想要买房，房源有100套，供需平衡，现在的房价就能维持目前的高价位，可能还会略微上涨一些。但炒家手里的30套期房却来轧闹猛，向楼市狂抛，供应量大增，这就影响了开发商的正常销售，如此一来，目前的房价就不能维持，甚至会下降，这不管是开发商还是政府都不愿看到的。

2，房价跌了，楼市可能会一泻千里，这会影响政府的财政收入和GDP的增长，对世博会的场馆建设和交通设施建设的资金筹措有百害而无一利，对金融改革的推行也会产生许多负面影响。

3，同样100万的房子，开发商或炒房族卖给购房人，所产生的税收效果是不同的。因为，开发商的销售中会产生不少的税收，购房者那里也有1.5%的契税。反之，相关部门只会从购房者和炒房者的交易中收取不多的交易税，以及从购房者手中收取1.5%的契税。

4，这次政府的政策会收到双重的效果，一来可以打压炒房者；在预售标准的降低更是为开发商尽快回笼资金大开方便之门：实在是在帮开发商的大忙。开发商的房子顺利出货了，就会加大投入另择土地开发，土地价格就会提升从而增加地方收入，而且还能维持房价的高位运行。

这次炒家惨了，他们起先是受欢迎的，事实上他们是激活上海楼市的功臣。但他们这一两年太嚣张了，现在变成了大家的眼中钉，已经对整个市场都构成了威胁，而且是巨大的威胁，所以政府这次对他们动真格，应该是意料之中的事情。

45frank：

炒家是祸害。但是不该漠视老百姓的需求。

期房限转，只是把炒房的门槛加高了。但是从根本上说是没有长远的意义的。只是把游戏规则加了难度，把小资本的（小老百姓）关在游戏室的外面罢了。。。

net_fishman：

一紧一松，意在调整结构

就象目前的经济，一方面货币政策紧，压缩银根。一方面财政政策松，譬如逐步减免农业税等。意在调整结构，抑制结构性过热，固定资产投资过热。

期房禁转也是一样，一方面压缩市面上的房子供应量，一方面又放宽新盘的预售条件，弥补供应量。
短期内，市区楼盘供应量急剧下降，新盘多位于外围，促使市区楼盘价格急涨，把人向外围赶。
促进住宅地域结构的调整，　一城九镇的规划得以实现。

 wweijie：

不同意你的观点

1，政府控制房屋操作，是希望一些目前过热的行业能够软着陆，尽量能够持久和平稳的发展。

2，对于上海市政府来说，可能会希望房价能够持续走高，但是中央政府有着有着更长远和全面的考虑。

3，利益要分短期利益和长期利益，政府要做的事情并不仅仅是税收一项。

4，政府一系列控制房屋炒作的政策的出台，在我看来是前后有矛盾。但是这个政策的出台可能会挽救许多炒房者，否则等到泡沫彻底破灭的那一天炒房的死的会更惨。

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