地产评论：“后支持”时期的地产商机 ！

“后支持”这个词肯定很多人都没听说过。这是一个新词，是打“后现代”那儿学来的。

“后现代”还是“很现代”吧？房地产的“后支持”，当然也是国家很支持房地产业发展的意思。当下中国房地产，明显带有“后支持”特征。

在宏观调控背景下，我们经常可以听到这样一种比较流行的言论：国家在调控房地产业的发展。这让我想起父母以前对我的两个哥哥施行的“治理”政策：个头长得快的二哥，父母就限制他，少给他们吃好吃的、喝好喝的，而把好吃好喝的给个儿小的大哥。房地产行业在中国，属于朝阳行业，发展迅猛，城市化制造了巨大的商机，什么好处房地产行业都有份，而一些行业属于“边老偏远”，却得想方设法扶持，于是政府时不时地干涉一下房地产，防止房地产行业“过热死”，至少也不能让房地产太舒服，比如上海现在的房地产市场就很舒服，房子“三天就卖完”，市场太好的话，发展商就不会动脑筋把产品做得更好，把服务搞得更到位，整个产业链包括广告、设计、材料供应、物业管理等就越做越没脾气———试想，人要是没脾气这活着多难受啊，房地产行业被养得一点脾气都没有的话，也离“崩盘”差不多了———有消息说现在上海房地产市场出现“有价无市”的奇特现象，就是房子卖得特别贵、特别快但就是找不到“下家”，房价继续一路绝尘，但房产一旦到手，就变成有价无市了，甚至无法以原价脱手。在中国城市当中，上海无论是在经济表现还是影响力都显得那么“超常规”和特立独行，比如它是一个产业特别密集的地方，中国多数主流产业在上海都能找到重要的支柱性地位，但是，我们也有疑问：这种“超常规”和特立独行，还会持续很久吗？

再来看深圳，当下的深圳房地产市场正是牛气冲天的时候，很多很多的房子，不停地加价，依然卖得特别好。南硅谷一著名楼盘，平均每平方米比开盘时贵了800元，南山文化中心区一″名盘″，面积上了规模产品却做得非常一般，竟也在加了几次价的情况下卖得风生水起。深圳房地产不像上海，上海的需求主体基本上不是本地人，而深圳的需求主体不是外地人。如果深圳也像苏杭那样房价“不适当上涨”，那么我们就要警惕了。

景气好时多赚钱，景气不好时多买地，过着好日子时，要记得穷日子的滋味，为可能到来的穷日子做预防———这是“过来人”的经验之谈。中国的房地产景气已经持续了六七年，而从去年以来，国家出台了一系列严厉的政策，这些政策有些针对开发商，比如控制土地供应量、公开招标拍卖土地、提高开发商项目自有资金比例、对开发商贷款实行浮动利率等，有远见的开发商理应未雨绸缪，做好过紧日子的准备。但是，我们却看到顺驰在今年的生猛表现，顺驰的快速扩张模式还能走多久？

值得我们注意的是，这一次政府针对房地产行业的宏观调控政策，有可能把矛头从抑制房地产供应转向抑制房地产需求。最近温州工行出台的措施就是一个明证，为了打击本地炒楼团，温州工行除将个人车贷利率的上浮范围定为35％－70％外，还对个人房贷利率也做了上调，规定第3套房贷款利率上浮20％－70％，而超过3套则不办理房贷。我们姑且不论温州工行此举是否能达致目的，但这传达出一个强烈的信号：政府提高购买一手房首付比例和提高社会存贷款利率这两个杀手锏的出台，看来极有可能在今年出台。

在这个房地产的“后支持”时期，应该也是大地产商低价吃下中小地产商的好时机，也是民企开展并购重组的难得机会。大地产商之间的联盟或并购，也应莫失良机。为了赢取更多的良机和更大的市场份额，“后支持”时期给了房地产公司休养生息、养精蓄锐的机会，企业应加强练内功，在成本控制上交出出色的功课来。

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