搜房网理财周刊面对面：上海房价何去何从？

    121文件、18号文、提高准备金率、期房限转……面对陆续出台的房地产行业调控政策，面对上海第一季度雄踞全国首位28%的房价涨幅，面对市政府抛出“上海房价涨势趋缓”的定调，回顾上海的房价，好像也并没怎么降价。据传，北京的房价开始跌了，而香港的房价又涨了，上海房价将何去何从？相信是广大投资者关注的焦点。

    5月22日，受理财周刊俱乐部邀请，上海搜房资讯有限公司总经理代建功、副总经理陈晟等率领众网友就近期系列政策法规对上海房价的影响展开了精彩对话。

搜房资讯有限公司总经理
代建功 

《理财周刊》副总编
蒋志强 

搜房资讯有限公司副总经理
陈晟

    搜房资讯有限公司总经理代建功提出以下观点：

    ·在房地产行业的调控中，银行扮演着最重要的角色。

    银行发挥的作用要大于政府，因为前者直接控制着房产开发商资金链的源头。如果银行方面紧缩房产开发贷款，大多数开发商会面临资金紧张的问题，从而减少供应量，带来的后果是房价进一步上涨。一定要紧盯银行的政策。

    同时代总认为单独打压房地产业是不负责任的。投资和风险是成比例的，银行既然想获得贷款的利息收入，就必然要冒一定风险，因此不能因为说房地产行业有风险就一概而论的紧缩贷款，打压投资。

    ·政府最近一系列的政策组合拳，力度很大，一定可以对市场起到调控作用。

    ·政府对房地产行业的态度是保护的。房地产行业在GDP中所占的比例很大，从2001年的6.4%，到2002年的6.9%，再到2003年的7.4%，比例越来越大，房地产已经成为了支柱产业之一。所以，政府一定会保证房地产行业的健康发展。

    ·投资的目光不应该只局限与上海，整个长三角地区都应该关注。外地的市场和制度不如上海规范，如此一来投资的成本就会降低，房价上升的空间就会更大。

    长期来看，代总对上海楼市是看好的。上海市政府对经济的宏观控制力值得信赖，加上上海经济发展的良好预期，上海房地产市场总体是向好的。代总给广大投资者的建议是，由于开发商具有更多的信息优势，因此跟着大开发商走风险是最小的。

论坛现场

    搜房副总经理陈晟则从另一个角度探讨了政策对房价的作用。

    中房上海指数2003年一直保持告诉上涨势头，对此，陈总告诉大家去年是普涨的行情，今年则很有可能涨跌互成。提出这番预测的背景是与世界各地房地产市场的类比分析：一个城市的经济发展是有周期的。以香港、日本为代表的城邦经济周期为8年，以美国为代表的大陆经济周期为14到16年。从1994年上海房地产行业发展曲线的谷底算起，14到16年后就是2008或者2010年，在此之前整个市场应当是健康发展的，而不仅仅因为这两个年份是重大事件——2008年的奥运会和2010年的世博会——发生的时间。

    最后陈总给广大投资者几条建议：买房不如买地，后者的上升空间更大；此外，他看好上海中、外环之间的房产，认为具有投资价值；关注金融工具如房地产基金等对冲买房风险。

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