任志强:人一生该换四次房

虽然澳门莲花卫视的同行事先给记者打了预防针：他们当天趁任志强抽烟间隙提了两个问题，皆被他以“不对、不代表全部、你怎么知道”等句式一一反驳掉了———你要专访，准备吃苦头吧。看来，这位被称为中国房地产界“任我行”的大腕，网络上关于他的“老愤青”、“爱抬扛”等评价，并非是莫须有的“封号”。不过，上周六，在由杭州市贸易局举办、钱江新城管委会协办的2004年中国（杭州）商用地产高峰论坛会后，记者还是通过努力获准在任志强考察杭州知名别墅项目时，随车采访。

中小企业，哪里找出路？

为了避免迎头吃一记“闭门羹”，记者从其在论坛上提出中小房产企业应联合，解决资金短缺问题入手，请教资本运营大师：中小企业在当前土地整顿和信贷紧缩的情况下，联合是否是惟一出路？

“不是的！”任志强不假思索地回答：“供地者，也就是政府，将土地计划切小也是可以解决这一难题的。”

“什么是中小企业，什么是大企业？在全国范围内讲，50亿以下资金的房产企业都称不上大企业。一些杭州中小企业，在二级、三级城市完全可能就是大企业，也许就没有你说的资金问题。”

不过，迫于资金压力的中小房地产企业联合起来，将各自手中的资金和资产组合起来，成立联合体，共同抗击风险，可能会生存得更好。

地产大腕毫不客气便是迎头一棒。在回答了问题之后，进而从提问本身进行反驳。或许，任志强像对待每一份地产契约一般，习惯了认真咀嚼每一个字眼。“抬扛”之余，让人更多地领教到了他那专业而又咄咄逼人的凌厉作风。

上市融资，门槛有多高？

其实大企业也可能因战线拉得太长，而面临缺钱问题，一些房产企业在寻求与外资合作、上市等融资方式，但难度似乎很大，在目前的宏观政策下，外资对介入房产信心、方向会有所动摇、改变吗？在吃了第一记“闷棍”之后，经过短暂的停顿，记者抛出了第二个问题。

“不会！目前中国城市化程度远远不够，房地产的前景与回报率情况，使得外资在目前情况下只会更积极地介入。我们（华远集团）就是1993年正值国家经济紧缩时期，通过与外资合作，成功上市吸纳一大笔资金而发展起来的。据我所知，现在上海外资进入房产已经达到100亿美元，未来两三年内还将有20亿—30亿美元进入这一市场。（1994年，北京华远集团率先与香港华润集团合资，合资后的华远房地产股份有限公司成为中国内地第一家在香港股市上市的地产公司，融资5亿人民币。）

“上市的门槛并不高，可以说很低，只要符合条件，香港二板市场都可以上。但现在房产企业的企业制度、产业结构、股份制改造等有没有进行，进行得彻不彻底？如果没有，那么肯定不符合上市标准。”

房产降温，等于降房价？

现在杭州部分银行对“一老一小”按揭停止了，在目前控制生产投资和消费需求以降温房地产过热的情况下，房价会降吗？“啊，控制消费需求了吗？没有！你说的是杭州个别情况，不是全国统一政策。”

“降温不等于降价。中央只是想控制房地产投资过快的增长幅度，并不意味着降价！现在土地供应量不跟上的情况下，房价还会涨；土地差价可以通过税收调控，但现在的做法是加大土地成本，造成土地价格奇高，房价自然就不会下来。”

显然，关于杭州个别银行控制需求的情况，任志强很吃惊，并对这一情况产生的后果不想作评价。

居民购房，观念如何摆？

杭州刚刚结束的房博会，众多有需求的消费者都觉得对目前的房价难以承受，事实也表明成交量的确十分少，是否会出现像前几年香港楼市低迷，房价大幅缩水的情况？

“潜在的需求不需要都变成现实购买力，不需要人人能买得起房。中国城市有5%的购买力便可支持楼市，现在连5%都不到，美国城市房购买力也只不过是潜在需求的17%。美国人一生平均换7次房，至少需要换4次房（结婚前-结婚-生孩子-退休）。这就需要你们媒体大力宣传，改变所谓的中国的居住概念，购房不一定非得一步到位。

“香港楼市低迷，房价大幅缩水。原因主要是在回归前，香港被要求每年供地不得超过50公顷，土地供应政策制造了地产泡沫，1997年，香港土地供应放开后，人们的预期就变了，房价开始下跌。”

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