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搜房专题：“管理办法”实施后对房地产的影响

　　[提要]UntitledDocument 5月12日由建设部、国家发改委、国土资源部和人民银行联合颁布了我国第一部经济适用住房管理办法。《经济适用住房管理办法》主要是从经济适用住房购买人的申请、审批制度
5月12日由建设部、国家发改委、国土资源部和人民银行联合颁布了我国第一部经济适用住房管理办法。
《经济适用住房管理办法》主要是从经济适用住房购买人的申请、审批制度、购买经济适用住房的信贷优惠政策、经济适用住房建设项目实行法人招标制度和经济适用住房价格管理等13个方面作了规定，更加明确了在经济适用住房方面的优惠政策......>>>
新“管理法”的10项突破

一、明确界定经济适用房的性质，限定供应对象和面积标准；
二、明确国家统一政策，各地因地制宜、分别决策的原则；
三、明确可持续发展的要求；
四、明确政府扶持的各项优惠政策；
五、明确市场化的运作方式；
六、明确实行租售并举政策；
七、明确严格限定价格的政策；
八、明确申请、审批和公示制度；
九、明确规范了售后交易和换购行为；
十、明确公开透明，严格监督办法。
新“管理法”在广州实施
——>实施对广州的影响
 1、用于个人购房贷款的住房公积金，可优先向购买经济适用住房的个人发放
2、明确了在经济适用住房方面的优惠政策
3、对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房或集资、合作建房的个人作了处罚规定
4、防止以投资获利为目的购买了经济适用住房
——>经济适用房慢慢淡出广州市场
我国首部《经济适用住房管理办法》正式实施，该办法针对北京、大连等部分城市近年在经济适开发建设与销售上存在的诸如价格过高、户型规模过大、资格审查不严而引致炒楼等种种问题，对经济适用房购买对象的资格审查、户型及规模的控制以及开发商的选择等方面作出规范。但广州不存在变相炒楼现象，而且广州市经济适用房起步早、发展历史长、经验丰富，长期以来运作较为规范。
据该负责人透露，解决中低收入者住房问题，经济适用房并不是唯一办法，广州市方面正研究其他更有效的措施。随着现有项目的供应日益见少，估计广州的经济适用房将慢慢淡出市场......>>>
房贷紧缩政策——广东银行界的反应
广东银监局有关负责人和工行、农行、中行、建行广东省分行房产信贷部负责人在接受采访时均指出，广东商业银行尤其是国有商业银行，既没有限制个人房贷，也没有必要采取上浮房贷利率的特殊措施。
全面压贷下的中行反弹:中总行4月初召开的全球电视电话会议，要求全面紧缩豪华别墅贷款、投资用住房贷款、高档住房、经济适用房的客户和个人商铺按揭贷款......>>>
工行不搞“大”收缩:在控制房地产泡沫的手段上，工行似乎更倾向于机制上的完善，而不搞具体信贷项目的收收放放。
广东工行某人士透露，虽然中央列出的过热领域有十几项之多，但目前总行下文作具体限制的，仅有钢铁行业信贷项目，包括房地产在内的其他行业控制尚未下文......>>>
农行有关人士指出：广州的房地产消费信贷在1998年前后是一个巅峰时期，现在银行的个人住房按揭在个人按揭贷款中占据的比重仍然在80％以上。近几年，广州不少人都将早期的福利分房出租，以租金填补新房的部分月供，这也是房地产市场资金流活跃的原因之一......>>>

浓雾重锁江面的时候，汽笛声尤其杂乱和频繁。广东房地产金融冷热之争，面对日益紧缩的宏观调控政策，在利润与风险之间如何权衡，各家银行究竟会如何过招？
房贷紧缩政策——地产界的反应
零点调查集团董事长袁岳分析：准入门槛提高后，那些缺乏实力、专事炒作、以暗箱操作圈占土地为能事的开发商将被市场无情地淘汰出局，而那些实力型、守法经营的开发商将会比较容易、比较顺利地获取土地资源......>>>
合生创展集团从容面对：“有关通知对房地产行业本身其实是件好事情，国家通过有效地控制土地供应，提高土地的有效使用率，加强金融管理，这些对行业的发展都是十分有利的。”由于受政策及市场综合因素的影响，“在未来一段时间里，房价估计还会有一个上扬的空间。”......>>>
富力地产集团:开发信贷门槛抬高对于中小开发商来说，周转资金会受到一些影响，或许有被迫放慢开发进度的情况发生，但对房地产的影响不大......>>>
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责任编辑/gz006
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