彩虹城“缩水”12年？开发商：我们没有刻意隐瞒

《你买的新房能用几年》见报后，在读者中引起强烈反响。杭州的黄先生以前对土地使用年限懵然不知，看了报道后，赶紧把商品房预售合同找出来，结果发现他买的彩虹城的房子整整少了12年的使用年限。

土地使用年限少了12年

黄先生今年年初买了一套彩虹城二期的房子。近日，他才发现房子的土地使用年限是从1993年开始的，而这个房子要到2005年11月才能交付。这中间相差了整整12年。

“房子总价是100万元，本来可以用70年，现在平白少了12年，怎么算都是差了几万块钱，这对我们其实很不公平。”黄先生觉得有点郁闷。

记者以购房者的身份拨通了彩虹城位于延安路清波商厦底层的售楼部电话。一听记者问起楼盘的土地使用权证是什么时候办出来的，接电话的一位先生马上显得很谨慎，他说：“除了最近几年拍出来的几块土地外，目前滨江在建楼盘的土地使用年限不少是从上世纪90年代初开始算的，并非单单彩虹城存在这样的问题。”

记者随后在这位先生的指点下打通了银色港湾的售楼电话，接电话的售楼小姐毫不迟疑地告诉记者，银色港湾的土地使用截至时间是2063年。往回推算一下，也就是说，银色港湾跟彩虹城一样，开发商拿到土地使用权证的时间也是1993年。

开发商：我们没有刻意隐瞒

房子还没真正到手，使用的时间就已经缺失了很多年，开发商对此作何解释呢？

彩虹城项目的市场部总监郭庆认为，这个问题很简单，比如开发商拿到一块地，两年后转让，住宅土地使用年限也就从70年变成了68年。这个土地使用年限是在预售合同上事先言明的，彩虹城也没有刻意隐瞒，所以并没有违反《消费者权益保护法》。况且接下来购房者办理按揭贷款手续、房产证，都会碰到这个问题，购房者没有对此提出疑问，其实就是对于这一事实的追认。

银色港湾销售部经理沈灵彪也承认，这个年限缩短比正常情况长了一点，但他特别强调这个是跟客户说清楚的，在销售合同上也有条款的。

至于土地使用年限缺失，房价应不应该适当下调的问题，郭庆认为，这完全是一个市场行为，如果当时买卖双方对于销售价格没有意见，也就没有什么问题了。

使用年限“缩水”谁之过

郭庆认为，土地使用年限减少，这在钱塘江南岸是一个历史遗留问题。因为之前的1993年、1994年，钱塘江南岸包括富阳一带的房地产开发项目几乎全军覆没，拿到地的开发商也没有能力继续开发。彩虹城等一批项目正是接盘了当时遗留下来的土地，在拿到土地后一年之内就进行了开发，并没有刻意延迟开发进度。

沈灵彪同样指出，银色港湾是滨江花园重建项目，当时造的是别墅，后来销售出了点问题，拆了又重建，所以土地使用年限缩短了不少。

许多人对土地使用年限不重视

虽然许多开发商声称，关于土地使用年限的问题给了消费者充足的知情权，但种种迹象表明，许多购房者对于土地使用年限缩水问题认识不够。

目前在二手房中介挂牌的房源中，大多数都没有注明剩余土地使用年限，而只有建成日期。

记者身边的朋友，很多也是认为以个人办出土地证的日期为准，有人还认为二手房转手一次土地年限就得从头开始算。

不仅是一般的老百姓，就是专业的房地产中介的经纪人也都有这样错误的看法，认为房子土地使用年限是从业主个人办出土地证开始的。

记者从采访过程中经常碰到这样的情况，一问及土地使用年限的问题，售楼小姐就马上警惕地问记者：“你是哪里的？”记者问她何出此言，她稍带得意地告诉记者：“一般购房者哪有动不动问土地使用年限这种问题的。”

在记者采访黄先生的时候，发生了一件很值得回味的事情。黄先生在向记者反映情况时，其妻子在旁边不停地“骚扰”他，一个劲地说，能买到房子就已经很不错了，你还要求这么高干什么。

这也许说出了很多购房者的心声。近年来，在楼市供不应求的状况下，购房者在很多方面不可避免地成了弱势群体。房子终究不是一件小物品，特别是投资型物业，本身土地使用年限就比较少，如果又凭空缩水很多，购房者损失将会非常惨重。

为此，业内人士提醒购房者，商品房年限“缩水”5年内才属正常，所以购房者在决定掏腰包买房子之前，还是应该多方斟酌，细加思量，权衡好利益得失后才下单。

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