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商品房成本平均“注水”20％ 地价伸缩最大

　　[提要]记者从日前召开的江苏省辖市物价局长座谈会上获悉，房地产开发商把集资、赞助费，甚至违规罚款等纳入到“合理成本”中，让购房者买单已成为一种普遍现象。下半年，南京将从弹性最大的土地成本管起，重点遏制房价。据

记者从日前召开的江苏省辖市物价局长座谈会上获悉，房地产开发商把集资、赞助费，甚至违规罚款等纳入到“合理成本”中，让购房者买单已成为一种普遍现象。下半年，南京将从弹性最大的土地成本管起，重点遏制房价。

据了解，物价部门目前核价后被挤的报价水分平均都在20％以上。其中，土地征用（出让）费用作为商品房成本中的重要组成部分，由于地价近年来不断上升，自然也就成了“伸缩性”最大的一项。比如某开发商前几年拿到一块土地的价格只有10万元／亩，但是按现在的市场评估价，该地块达到了70万元／亩，如果想高，还可以通过评估机构做一下手脚。仅此一项，土地成本便至少可提高60万元／亩。

江苏省物价局近日出台的《关于进一步改进商品房价格管理的通知》指出，土地可以以评估价计入成本，无疑会给一些善于投机的开发商“空子”可钻。为了保护消费者的利益，物价部门规定，只有取得使用权时间在一年以上的土地，才可以以市场评估方式确定房地产开发中的土地价格。另外，凡是用评估价计算成本的，还要考虑周边的房价因素，如果差距太大，也不能轻易过关。

责任编辑/hz001
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