“新西湖花园”花园陡增三倍业主多付百万

签订购房合同时，合同中注明了“私家花园”面积；在实际交房时，面积却被房产公司任意扩大，有些业主分摊到的私家花园面积，竟然超过原定面积的３倍以上，需要为新增的面积多支付近百万元。由杭州环球房地产开发有限公司开发的新西湖楼盘，开发商强令业主支出高昂的绿地费用，引发了大量争议。昨天，给早报打来投诉电话的业主胡先生表示，他已经不再相信这家不诚信的公司了，坚决要求退房。

超80余平方米多付10万元

在外地做生意的胡先生，花费230万元，购得位于杭州五云西路6号的新西湖花园A49幢200多平方米的住宅的。但在交付房产时，房产公司却告知，由于实测“私家花园”面积比此前预测的多出80余平方米，他需多付绿地费用10余万元。

当时开发商称，几乎每个业主的花园和家都超面积，其他业主均“无异议”，希望胡也能支持。由于常年在外地做生意，胡先生最终无奈支付了这笔额外的绿地费用。

根据合同规定，在交付费用后60天内，业主可以领取新房钥匙。但已经过去150多天了，直到现在，开发商仍没有把新房的钥匙交给他们。

胡先生强调，他向房产公司订购新房是去年六七月份。当时新房已经基本结顶，开发商对绿化面积的测算应该是心知肚明，可后来还是多出了80多平方米，真令人匪夷所思。胡先生称自己也多次找开发商要求给个说法，但每次都被踢了“皮球”。

最多一户花园面积超了200平方米

花园超标问题几乎涉及新西湖花园的所有业主。业主陈先生说，最多的超标面积，竟然比合同约定的超出３倍以上，多支付费用近百万元；最少的业主，也需要多支付几万元。此前，愤怒的业主将开发商告到省消协，在省消协的调解下，开发商虽然同意了前去投诉的消费者的个别要求，将多出的200平方米花园面积，缩水变成了20平方米。而对于其他人，则没有作出更进一步说明，只是一味地推托。

开发商是否钻法律空子

国家对商品房的面积超标有明确规定，即不得超过合同约定面积的3%左右。而在这一点上，开发商算得非常精确，几乎所有商品房的面积，都与合同约定的相差无几，但相关法律并没有对私家花园的面积超标做出任何约定。事实上，在预售合同中，虽然开发商将绿地的面积精确到小数点后两位，但结果超标的数量之大，令人瞠目结舌。

部分业主认为，开发商在合同中强调花园以实测面积为准，表明开发商可能是故意设下圈套、埋下伏笔，让消费者上当的。

开发商称售房与己无关

记者昨日上午赶到新西湖花园，被告知环球房产公司有关负责人均不在现场，外出开会去了。随后记者赶到位于朝晖路１８２号国都发展大厦的环球房产公司总部，又被告知，由于公司停电，会议因故转到他处召开。

随后记者与环球公司新西湖管理部的一位王姓负责人取得电话联系。他称，新西湖的销售工作系由环球公司聘请上海的一家专业销售公司进行代理销售，现在房产已经销售完毕，销售公司已经撤出，具体情况自己并不清楚。

工商认为强行要求购买不合理

新西湖花园所在地的之江工商所负责人表示，新西湖花园业主反映所交房花园面积超标的问题的确存在，从今年上半年起，他们已经处理了多起相关业主的投诉。经他们向之江度假村土地房产局、规划建设局和开发商环球公司了解，该公司在土地使用、规划建设等方面，没有明显违规行为。今年3月份通过综合验收的该房地产项目，也未发现其他违规现象。但对于花园超标的原因，消费者认为开发商是受利益驱动而故意扩大绿地的销售面积，而环球公司自称是规划测量工作和图上作业所造成的失误。

经过与业主代表和开发商的多次协商，工商部门认为，虽然花园面积的销售，目前没有现存的法律规范，但房地产公司未经消费者同意，强行要求消费者购买超面积的花园，这显然是不合理的。

开发商已经原则同意，对超面积部分的花园，业主有选择放弃的权利。但对于早期已经签订了自愿认购正式合同的业主，则不同意悔约，要求继续履行合同。

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