《花园陡增三倍》追踪 私分公共绿地侵犯业主利益

杭州新西湖花园的开发商杭州环球房地产开发有限公司，大做花园文章，使得业主们配套的私家花园面积大量增加（详见本报昨日相关报道）。环球房产公司昨承诺，愿意在法律许可的范围内给予投诉业主满意的答复。而有关法律人士则表示，开发商无限制地扩大私家花园面积，私分小区公共绿地，侵占了全体业主的利益，是法律所不允许的。

花园面积超标成为公开的秘密

在交付新房时，任意提高私家花园的使用面积，这样做的房产公司不止一家，昨天不少读者纷纷来电，反映类似情况。一位姓周的读者称，他于2001年购买的某排屋，同样在交付时私家花园面积多了200平方米，需要额外支付13万余元。让他不能接受的是，小区的配套公建设施却建在了他的私家花园内，与房地产公司多次交涉未果。后来他了解到，他们家所谓的私家花园原为规划中的小区公共绿化带。

“环球”愿在法律范畴内解决纠纷

环球房产公司对此事非常重视，公司董事王先生昨天先后两次赶到本报表明公司的态度，他称，对于尚未签订私家花园补充合同的业主，可以选择新增面积的绿地，也可以放弃；其二，对于购房不满意准备退房的消费者，他们同意严格按照售房合同办理，且支付一定的补偿金；其三，对于已经补签了正式绿地合同的业主，他们同意在法律允许的范围内，合理协商。

律师称公共绿地不容“私分”

浙江援手律师事务所律师陈钟表示，合同中约定不明确的条款，在法律上对消费者不具有约束力，消费者完全可以按自己的要求，购买多大面积的私家花园。另外，私家花园和公共绿地在规划时应有相关的容积率之比，如果开发商出售的花园是公共绿地，其不但无权出售，而且还侵犯了全体业主的利益，也是法律所不允许的。

浙江浙联律师事务所主任律师戴和平强调，作为新房配套的私家花园面积问题，国家虽没有明确规定，但应在参照新建房屋控制面积的基础上适当放宽，但最高限度不应超过10%，否则可视为开发商恶意侵权。

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