房价涨与跌：需求与预期跷跷板两端？

可以肯定的是，无论是当前还是今后一个相当长的时期，住房需求的快速增长是显而易见的，在这种情况下，土地供应约束了房地产开发量的跟进，而这更是导致了开发商对土地的争夺到了白热化的程度。

最近，央行发布了“二季度货币政策执行报告”，其中专门指出，在宏观调控的效力之下，房地产开发投资、新开工面积增速继续回落，而土地交易价格涨幅却创下了新高（新华社8月9日报道）。对于城市居民而言，这是不是意味着房价有可能继续上涨呢？

据《齐鲁晚报》报道，最近，在烟台滨海的一宗土地，楼面地价竟然拍出了高达5080元／平方米的天价；济南县西巷也拍出了一个3．07亿元的“地王”；而在青岛，土地拍卖不是以亩为单位，而是以每平方米为单位来出让。

正因为如此，虽说原则上经营性土地出让应该采用招标、拍卖、挂牌三种方式，可是一些政府总喜欢用竞价拍卖这一种形式。一槌下去，地价就翻了好几倍，不仅开发商叫苦不迭，普通百姓也倒吸凉气：地价终究会转移到购房人头上。

为此，专业人士多次强烈呼吁，政府不该一股劲地拍卖，而应该适当采用一些招标、挂牌的形式，毕竟，经过后两者卖出的土地要比拍卖出售的价格低得多。然而，叫人听了心惊肉跳的拍槌声还是在各地此起彼落。

另外，长期以来，购房者一直处于患得患失之中。房价与日俱增的事实，使他们害怕持币待购的结果是进一步失去机会；但经济学家屡屡对“房地产泡沫”津津乐道的评述，又让他们对房价的下跌可能心存侥幸。这种对市场预期的反复不定的结果就是买涨不买落。

回过头来看看现在的楼市，我以为，由于房价涨幅过快，导致消费需求缩减，这与消费者担心未来的房价继续走高形成了一种博弈。若前者胜之，即人们都持币待购不出手，则房价跌；但若市场预期还是那么乐观，坚信物以稀永远为贵，那么下一轮的房价大涨，则是迟早的事情。不过，现在到底该不该出手买房，还得靠您个人拿主意。谁也不敢告诉您房价马上是涨还是跌。

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