不签装修合同房子就不交付 阁楼没楼梯怎么上楼

近段时间，每日商报维权热线85051890接到的房产投诉仍然居高不下，涉及的范围之广，也出人意料。其中，关于房子的交付问题就有不少。

案例一

热线来电沈先生：我买了萧山国泰花园的房子，开发商是萧山众安房地产开发公司。2002年7月签了购房合同，定金20万。合同上说是什么精装修楼盘，加了一个附加条件：以后要统一装修，装修合同另订。原定是今年3月1日之前交房，可一直延迟到现在，开发商竟说，要交付房子，须有两个条件，一是要先与指定的装修公司———杭州欧林装饰有限公司签订装修意向合同，而且须先交付10%的装修定金；二是须交每平方米100元（按房子建筑面积算）的优良工程款，否则交房免谈。

我觉得开发商做法太霸道了，业主想自己装修的自由都没了。

帮办经过：萧山众安房地产开发公司的金小姐这样解释：业主说法失实。首先，关于100元/平方米的优良工程款问题，签合同时双方就约定，若小区评上“康居工程”就收这笔款，若没评上就免收。因为小区评上了“康居工程”，开发商对小区建设投入的精力和财力要增加很多，自然要多收相关费用。其次，国家建设部有规定，“康居工程”小区必须是一次性精装修到位的楼盘，但由于与业主签合同时，我们的装修标准还没定，只能分两步走，故当时我们在合同里加了个附加条件，即“以后要统一装修，装修合同另订”，当时也是征得业主同意的。

两年过去了，现在情况有了变化，有些房子已易主（就是原住户将房子出售，现住户通过二级市场购买了这里的房子），新住户自然无法理解我们的做法。

我们没有违约，只能等业主确认精装修后才能交房。如果部分业主实在无法同意统一装修，可将有关拒绝装修的书面申请提交公司售楼处，作另行处理。

律师说法：浙江援手律师事务所律师陈钟这样认为，一般的精装修都是开发公司送给消费者的，即含在房价以内，而沈先生的情况较特殊。国家建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》中，对新建住宅精装修标准作了相关规定，装修设计应在主体动工之前进行，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。所以，沈先生的情况不属于精装修范畴。

从购房合同来看，合同约定统一装修只是对房屋装修的一个约定，而不是交付房屋的先决条件，装修合同是作为一个独立的合同存在的，由业主和装修公司签订，因此，开发公司无权以签订装修合同为前提，拒绝交付房屋。

合同中仅约定了统一装修，装修合同另订，这本身也不符合《合同法》的规定。该约定只能说明双方同意统一装修，而至于装修的材料、标准、验收标准等须另行协商，因此，消费者在开发公司或装修公司没有提供满意的装修材料、标准、验收标准以前，可以拒绝签订装修合同。开发商要求收取10%的装修定金也是协商条款，法律没有规定或合同没有约定消费者必须支付。

开发商要求业主交付100元/平方米的优良工程款属于乱收费，合同约定如违反法律规定的收费也是无效约定，消费者有权予以拒绝。

案例二

热线来电刘女士：去年上半年，我买了铭雅苑的房子，开发商是杭州铭雅房地产开发有限公司。合同注明这套房子带阁楼，面积70多平方米，需要按面积支付房款。但前段时间房产商通知说8月底交付房子，我去现场看了一下，发现房子阁楼没楼梯，只放了一个很旧的竹梯子，爬上去很不安全。如果房产商不解决楼梯问题，我可以拒绝接受这房子吗？

帮办经过：杭州铭雅房产有限公司工作人员解释：“考虑到并不是所有业主都喜欢房产商设计的楼梯，可能有些业主会在装修时将楼梯敲掉，所以建房时未造楼梯。为方便广大住户装修，前不久已为每个业主做了一个木楼梯。”

律师说法：浙江援手律师事务所律师章梁认为，阁楼没楼梯，严重影响正常居住使用，该房屋在交付上应该说是存在质量瑕疵的，对此可以要求房产商予以补救，房产商不采取措施的，作为业主可请求解除合同和赔偿损失。

维权提醒：对房屋的转移占有，即“交钥匙”，视为房屋的交付使用。每到房屋交付时，问题层出不穷，关于房屋交付使用的投诉也成为商品房投诉中最多最常见的内容之一。因此，每日商报维权热线85051890提醒消费者：第一、签约时应明确房屋交付的条件、时间等等；第二、如果房屋存在瑕疵，不符合合同约定的交付条件，买房人应拒绝受领房屋钥匙，避免收到钥匙后形成对自己不利的既成事实。

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