嘉兴楼盘四成买家为外地人 杭州买主占了相当比例

“今天订了两套房，套面积在150平方米上下，每套总价70万元左右……”杭州的高先生风闻嘉兴金都佳苑开盘，在开盘的第二天———昨天，赶到了嘉兴金都佳苑售楼部订下了两套房子。此楼盘开盘第一天，便卖出了100余套房子，四成买家为外地人，其中像高先生这样的杭州买主占相当比例。

12月8日，位于嘉兴秀州区的金都佳苑以均价4300元/平方米开盘，开盘第一天就销出100多套房子，此事在嘉兴引起轰动，更引起了众多关注嘉兴楼市者的惊呼：嘉兴楼市消费力超过许多人的想像。

这不是没有原因的。据嘉兴秀州区有关官员介绍，2000年嘉兴市开发量为50万平方米，今年嘉兴年开发量增至120万平方米左右，尽管如此，对于拥有88万市区人口的嘉兴，房产品依然处于短缺时代。为此，他还举了一组颇有说服力的数据：近年来嘉兴旧城改造超过300万平方米，但近五年新开发的商品房总量只有415.6万平方米。照此估计，嘉兴旧城改造产生的商品房消费需求量就超过了新开发商品房的总量。这还不包括改善居住、城市化进程中的各种商品房消费需求。

另外，据嘉兴金都开发公司总经理卢忠介绍，从目前情况来看，金都佳苑购买者中嘉兴本地人约占六成，而来自台州、温州、杭州的省内客户不少，另外还有部分来自上海的客户。据分析这些外地客户主要分两大类：第一种是购买第二居所，主要原因是嘉兴位于沪、杭之间的区域优势，离两城市的车程都在一小时左右，同时目前嘉兴4500元/平方米左右的房价，比起沪杭动辄万元以上的售价，自然吸引力不小；第二种是出于投资自住两相宜目的而购买的，像来自杭州的高先生就表示，嘉兴140平方米的房子，总价一般在70万元以内，相对于杭州房价，他觉得这边房价很亲切，尚有空间，而且退休以后住到嘉兴也不错，城市配套成熟，离杭城也不远，生活交通都很方便，挺好。

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