杭州二手房均价7864元 成交量和价格均创历史新高

据杭州市经济信息中心监测的8家中介成交情况显示，11月杭城二手房交易量在上月的基础上继续大幅提升，总成交套数创历史新高，比上月增加了10.82％。综合成交均价继续高位行走，比上月上涨6.24个百分点，均价达到7864元/平方米，以1999年7月为基准，二手房价格指数为335.64点。三里亭闸弄口房价下调

11月各区域二手房成交均价涨幅不均，城西文教区、大关德胜三塘、望江门一带等区域由于供需相对平衡，房价与上月相比较为平稳，涨幅都在3％以下，上升并不明显。城西蒋村古荡、朝晖一带、老城区等市中心及次中心区域二手房，尤其是小面积房型供不应求的局面仍未发生变化，当月平均涨幅在9％左右。城东和城北受到市政工程的长期利好影响，本月涨幅颇大，都在10％以上，城东景芳采荷由上月的6506元/平方米上涨到7279元/平方米，城北拱宸桥和睦新村由上月的5486元/平方米上涨到6041元/平方米。本月三里亭濮家闸弄口一带出现阶段性调整，由5824元/平方米小幅回落到当月的5643元/平方米，下调3.11个百分点。“泡沫论”难撼二手房市场

接近年底，来自于国内外各方面的言论，都指出杭州楼市“泡沫”。但是细细分析，杭州楼市离跳水还远着呢，而且二手房市场步伐尤其稳健。很多购房者对大势把握不准，对新建商品房心存畏惧，转而投向风险较小的老城区二手房，使得杭城二手房成交量和价格，仍然处于上升的状态。

预计明年随着新建商品房的大量推出和杭州网上售房系统的投入使用，客观上将降低开发商做手脚的可能性，使得新建商品房市场能够止住疯涨的势头，从而提升普通购房者对新建商品房的信心，二手房需求将有所减弱。另一方面，前两年囤积在投资客手中的房源，将进一步放量，二手房供给增大，供需双方作用将大大减低挂牌价与实际成交均价的差距，二手房成交均价将保持微弱的涨幅。同时也不排除震荡调整的可能性。

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