近期出稳定房价新政策 "土地治理房价"势头旺

昨天新华社发表记者署名文章《土地供应政策将向普通住宅倾斜》，这是今年３月该社以“评论员文章”发布媒体通称的“国八条”后，再次关注房地产行业的调控政策动向。专家认为，中央的“结构”调整思路已经在房价根源问题——土地供应环节显现。

2005年旺销楼盘国土资源部日前公布了首批通过土地市场治理整顿验收省份的城市建设用地情况，其中普通商品住宅用地占了三成以上，而去年全部新增建设用地中用于城镇建设的只有１／５，用于普通商品房的份额则更小。

文章认为，这一举动等于向市场传递出重要信号：土地供应政策将向普通商品房和经济适用房倾斜。

● 专家解读：重在治理“结构”

“今年中央对房地产行业的调控思路是，在控制规模的前提下，强化‘结构’调整。”中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室副主任、《中国房地产蓝皮书》主编倪鹏飞说。他认为，这样一来，宏观调控已经在政策层面，将土地供应、房地产开发和需求等三个环节纳入到向中低档商品房项目倾斜的“结构调整”中。比如此前建设部等七部委的发文，开发商若进行中小套型、中低价位的普通住房开发将获得“多项政策优惠”；在需求环节上，已购普通住宅的再交易与高档住宅的再交易将享受不同的征税待遇。

● 开发商表态：时刻关注政策动向

作为鹏润房地产公司发展中心业务总监，陈云峰坦言，自己每天早上的头等大事是将头天收集到的“政策动向”汇集整理好上报公司。“房地产开发的重大风险之一就是政策风险。”陈云峰说。而且他再次强调，公司开发的“国美第一城”项目将在余下的四期中坚持中、小户型“占大头”的思路。
    同时记者了解到，北京某些大户型项目再次推迟了开盘时间。这位不愿具名的开发商表示，在这个“风口浪尖”上，还是“再等等看”。据该人士透露，项目销售处近期接待的探听房价虚实的准顾客有增多趋势，“我们感觉观望的氛围在加强”。

目前北京市关于七部委有关稳定房价的落实细则尚未出台，业界老总之间已有传言，６月份前后政策层面还将有大动作；此前市建委相关负责人的表态也旁证了这一传言。市建委房屋交易市场管理处处长沈洁表示，七部委的政策已具有相当的操作性，北京的政策会有调整，但变化不大。

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江苏

中小户型住房的比例要达到６０％左右

据新华社昨天报道，江苏省最近出台政策，将形成以普通商品房为主体、以经济适用住房和廉租住房为保障、以高档商品房为补充的住房供应体系，满足不同收入家庭的住房需求。普通商品住房中小户型住房的比例，一般要达到６０％左右。有关部门要优先审查中低价位普通商品住房、经济适用住房、廉租住房规划项目，在项目选址上予以保证。

大连

拟增加７０万平方米中低价位住宅

今年大连市将通过统一建设经济适用房和限价房的办法，为市民提供７０万平方米中低价位住宅。其中，经济适用房面积将达到４０万平方米，并提供住宅５０００套。通过加强单位集资建房工作，缓解单位内部职工住房需求，减轻市场压力。今年将加大单位集资建房规模，对发放住房补贴有困难的单位，只要符合城市规划要求的，均可利用其原划拨用地开展集资建房工作，纳入全市经济适用住房建设计划，统一管理。

上海

三部门联手整治楼市

据人民日报报道，为进一步贯彻“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的上海房地产市场调控原则，加强房地产市场监管，维护房地产市场秩序健康有序，保障广大群众的住房消费，自４月中旬起，该市房地、工商、物价部门又联合进行专项整治，查处开发商、中介机构在商品住房销售、二手房交易过程中损害广大群众利益、扰乱市场的行为。

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