车库又惹官司 这回是套内面积和建筑面积之争

有车族逐渐庞大，车库买卖日益频繁，车库官司也随之多了起来，都市快报近期做过一系列车库纠纷案。日前，镇海区一家房产开发商与小区居民又为车库的事闹上了法庭。

镇海贺先生在2002年购买了镇海亚东房地产公司开发的一间车库，合同约定车库每平方米2170元，预售的建筑面积为25.43平方米，同时还约定，如果合同上约定的车库面积与最后的产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。贺某随后交付了5.5万元的车库款项。

这个看上去已经很完善的合同，没想到最后双方还是起了纠纷。

2003年，贺先生拿到了产权证，发现产权证上登记的车库实际建筑面积为20.2平方米，比当初合同约定的足足缩水了5.23平方米。贺先生当即与房产公司交涉，要求退回多付的1.1万元，但房产公司拒绝了他的要求。

今年3月份，贺先生向法院提起诉讼。当时，小区内购买了车库的并不止贺先生一家，他们也遇到了与贺先生同样的问题，大家都很关注这个案件的判决。

最近，法院判决，应以产权证上的面积即20.2平方米结算车库款项，房产公司应该退回贺先生部分资金，一审贺先生赢了官司。

据悉，这个判决让房产公司很不满，已提出上诉，被告代理律师金先生称，当初大家合同约定的25.43平方米是包括公摊面积，而现在产权证上做的20.2平方米是套内面积，因此，车库也算不上面积缩水，“只是大家计算不一样。”。

宁波大学副教授徐建国说，这个案子其实“关系比较简单”，但仍然会引发官司，“根本的问题在于，现在买车库的很多，而相关的一些法律法规不够统一。”他说，车主在购买车库时，避免纠纷的最好办法就是多问问专家，把合同做规范。

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