孟晓苏抨击土地制度 政府垄断土地推房价上涨

身为中国房地产开发集团公司党委书记的孟晓苏，上周六在母校北大光华管理学院的一个论坛上，一改平日出言谨慎的风格，直言目前房价上涨过快的原因之一是“土地供应垄断”，矛头直指政府，并且呼吁土地供应制度已经到了“非改不可”的地步。

当土地协议出让制成为过去后，公开交易目前是开发商获取土地使用权的主要途径。对于新政“招标、拍卖、挂牌”，孟晓苏直言：“购买方是多元的，卖家只有一个，只有政府，单一供应者垄断市场，造成高低价是必然的，也是造成房价上涨过快的原因之一。”另一方面，目前农村建设用地只有通过政府征用才能投资开发，“这又形成土地供应方是多元的，而土地收购方只有政府一家。”孟晓苏总结说，由于政府“从两头垄断土地市场”，进而“进行居间经营”，因此在两头制造出“两种不良后果”——城市拍卖高地价和农村的失地农民。

拥有博士学位的孟晓苏提出了一个更为大胆的建议，现在土地要进入市场，可以考虑“农民土地变成股份制”，“这样我们国家土地制度就会有根本性的变动，可以完全和国际上的土地制度接轨”。孟晓苏认为，前提是农村原有的集体经济能转化为股份制。这样，一方面为今后农民拿土地入股分红创造条件；而且根据《公司法》，农民可以把自己的土地股权部分或者全部卖给城里人或开发企业，开发企业拥有股权，农民得到钱，城里人可以到农村当土地所有者。对此，孟晓苏认为“不是搞土地私有化”，而“是一种新公有制”。

专家观点

厉以宁回应三大地产“敏感”话题

和孟晓苏一起出席该论坛的，还有著名经济学家厉以宁。主持光华管理学院１２年之久的厉以宁，对当下房地产业界的敏感话题也直言不讳。

（１）关于高档房该不该建

应该满足不同层次居民的住房要求，让人们能够住到自己希望住的房子。因为居民要改善自己的生活状况，需要有房子住。

（２）关于城市农民工的住房问题

不能买房子的人也应该能够住上房子。比如进城的农民工，也要让他有房子住，不能让人家在街头临时找个地方住。今后还要想办法把自己的家属接到城里来，他的孩子还要上学等等。这就要考虑到廉价出租房的问题，他买不起房子可以租房子住。

（３）关于廉租房怎么建

可能是政府用钱来盖，也可能是私人拿出自己房子的一部分来租。不能光靠政府提供廉价出租房，而应该考虑到要用社会资源。我曾经想过发彩票建房，彩票是可以做社会公益性事业的，残疾人事业可以发彩票，体育运动可以发彩票，廉价出租房是公益性事业，为什么不能发彩票建？发一批彩票建几栋，日积月累下来，廉价出租房不就多了吗？

人物介绍

孟晓苏：２０００年８月，孟晓苏就任中房集团董事长兼党委书记。今年４月１５日，５７岁的孟晓苏去职“董事长”，保留“党委书记”一职。业界认为，此次人事变动将不会影响到原本由孟晓苏主持的中房房地产业务重组。在今后３－５年内，中房会先朝着实现资产总量１０００亿元的目标前进，但最终目标是达到２０００亿元的资产总量，成为资产总量全球最大的地产企业。

厉以宁：自北大光华管理学院１９９３年成立以来，著名经济学家厉以宁教授一直担任院长。２００５年４月，副校长吴志攀教授兼任院长，厉以宁教授仍是名誉院长。孟晓苏在北大攻读本科、硕士研究生、博士生阶段，厉以宁一直是其导师。

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