搜房网友原创：集资建房被指扰乱市场 浙江富润暗投新华信托

“杭州房地产价格持续上涨，在房产新政之前，杭州滨江区的房价已经高达7000元/平方米以上。”“富润集团以9.4亿元的天价竞得滨江一幅面积为129.6亩的宅地。”“按照其容积率测算，楼面地价已经达到3885.31元/平方米。而去年3月，附近地块出让时的楼面地价仅为3275元/平方米。富润集团一度被杭州的房地产开发商们斥为“哄抬地价”“同时，该集团决定面向内部职工集资建造商品房。此举却遭到了杭州市相关部门的禁止”（见《中国房地产报》2005年7月4日第4版和相关报道）

最近一系列的关于浙江富润集团单位职工集资建房的报道，表明一些官僚，一个有利可图的暴利行业，怎样运用国家政策和法律规定不明确的空子，试图扼杀“集资建房”在我国来说是一个新兴模式作法的。也可以说明不管是“个人集资建房”“合伙集资建房”还是“市场化的单位职工集资建房”都会毫无疑问地容易被政府官员和利益集团们群起扼杀。可以预计，以后相当长的一段时间内，这些人的一系列表演，可能会继续证明了一些官僚在所保护某些高回报行业利益时，做法和说法显得多么的可笑。

富润集团以9.4亿元的天价竞的宅地。按低于周边房价2000元/平方米供应给本企业职工，解决住房困难，这却令杭州的房地产开发商们十分尴尬，也令当地政府官员大为恼火。一块地块，用正常的符合法律规范的被用当地最高价竞标买下来，造出房子，卖低价，这对老百姓来说是一件天大的好事，却不符合一些官员的胃口：“杭州市一位副市长在房地产业发展工作会议上不点名地批评了富润集团，认为富润的做法“与现行的房地产市场惯例不符”。浙江省副省长陈加元也数次批示，要求调查富润集团的这一做法。”

“杭州市建委认为，富润的《开发方案》将影响国家宏观调控政策的实施和扰乱金融市场。”

“杭州的一些开发商由此担心，富润开发的房产一旦推向市场，对于周边房价将产生抑制作用；而一旦富润这种开发方式被人效仿，则杭州房地产市场的格局将被彻底打乱。正当宏观调控、稳定房价之时，这种乱局也正是政府部门所担忧的。”

为什么政府、有关部门担忧，行业一致阻止？原因是“单位职工集资建房”。人们会问“单位职工集资建房”，为了解决职工住房难不是政府早就有文件可以进行的吗？为什么还禁止？

关键点就在这个集资建房是“市场化的单位职工集资建房”。市场化的集资建房是邱朝礼的一种说法。什么是市场化的单位职工集资建房？政府主张和同意的“单位职工集资建房”是使用划拨地，免出让金，免配套费等费用，我称之为“是带福利性质的单位职工集资建房”。政府给了划拨地，免出让金，免配套费等费用，当然就要限制获得的人和限制转让的时间和条件。这种职工集资建房是在一定期间内不准上市转让和出售的，原因是有政府补助性质的价差在里面。如果允许转让，那么国家就会不断地提供划拨地，免了太多的收费。国家主张市场3买地通过公示、招标、拍买的方式取得土地，来供应市场。

富润集团公司正是采用的出让地，按照商品房建设一样的模式进行的单位内部集资建房，当然就可以随时转让和出售。

照理，这种“单位职工集资建房”地方政府更应该大力倡导和应该鼓励的。有这么一大批人站出来“禁止”，是因为怕打击商品房的房价，怕商品房的房价下滑。

我们知道，此前的全国风起云涌的个人集资建房，就是满足买不起高价商品房而提出自己建房的。由于集资建房人多分散，纯粹的个人集资建房是不能成功的。必须采用专业队伍，采用市场化手段的。于是，2005年2月，重庆推出使用出让地，按国家规定交纳出让金、配套费等费用，用市场化的模式合伙集资合作建房的“重庆联众建房模式”。至今，全国数省大都采用了重庆联众置业发展有限公司提出的这种市场化的“代建模式”在继续进行着自己的实践。虽然争议颇多，但包括最早发起的于凌罡等人也采取了找万通公司冯伦代建的方式进行着集资建房。

“这件事情高兴的是老百姓，不高兴的是那些开发商，影响了他们的直接利益，他们心里不高兴。他们千方百计想要阻挠我们，他们指责我们的惟一理由就是我们有些做法不规范。”富润集团总经理陈学仁说。

“一些业内人士认为，富润集团在杭州滨江区的项目之所以遇到阻力，最重要的原因是，来自外地的富润冒冒失失地以极低的价格闯入杭州房地产市场，打破了市场上保持已久的平衡局面。”

找什么理由能够阻止呢？正如《集资建房被指扰乱市场……》一文一样，用影响“宏观调控”，借口你“乱集资”“扰乱金融市场”完全可以置你于死地。但这些傻瓜政府官员就没有想明白，宏观调控要求的就是压低房价,用这种自相矛盾的办法阻止得了符合法律法规的单位职工集资建房吗！！

用划拨地建“单位职工集资”建房合法，难道使用国家出让地，缴纳所有税费的商品房一样开发模式的”单位内部集资”的方式建房就就行不通了？可见，这些官员借口“乱集资”“扰乱金融市场”指责和禁止“单位职工集资建房”的做法，自己是是违法的，也是与中央调控房价进行宏观调控的政策背道而驰的！

“富润通过公开合法的途径取得土地，企业员工以公开约定的的形式自愿出资参与合作开发，操作程序没什么问题。”“既然国家没有明文禁止，那说明可以尝试。”

对高房价“产生抑制作用”本来就是这次宏观调控的重中之重。开发商想稳住高房价可以理解，地方政府也想“稳住高房价”？一个好的做法，竟然中央政府有关部门也没有人或部门敢站出来堂堂正正支持这种利国利民模式的。“真不知道多少官员拿了百姓的俸禄是真正地在为绝大多数的老百姓着想和办事。”这是我身边支持我们高合伙建房的老百姓的遗憾之语

“富润为了老百姓去做这个事情，也是社会责任的一种体现。我们这次开发这个项目是不赚钱的。”

富润集团董事长赵林中：富润此次的集资行动根本不是为了赚钱。“企业这样做，职工可以买到便宜的房子，企业也积累了无形资产、凝聚了人心，银行按揭也有业务可做，可以说是‘三赢’。

何止三赢？富润集团董事长赵林中为我们提供了一种好模式实践。可以说，他的功劳盖过无数个为平抑房价的文件，赛过了无数个为打压房价保社会安定劳而无功的政府高官！因为他采用的模式是一个可以用市场化解决大多数人居住难，保一方平安的一种先进模式。

第一，利国。这种集资建房模式，可以有效的大范围地降低房价，可以让国家更多的增加税收；

第二，利民。可以在让老百姓获得实慧的同时，而不需要政府为提供划拨地免了许多的税费不能市场化地解决大多数住房困难户的居住问题。
第三，政府真正免去了去控制分清哪些人该分和不该分到集资房和经济适用房等等。

第四，有利于房地产市场多模式地想广大的国民提供适合自己需要的产品。

… …

我只能说这么多。
邱朝礼联系方式：qiuchaoli999@yahoo.com 
qcL898@sina.com

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