搜房网友原创：对杭州楼市的看法

对杭州楼市的看法

傅其尔

楼市发展至今，迎来了前所未有的调控时代，于是乎就有人说楼市要崩盘了，房价要大跌了，但笔者却有着不同的观点。

一、 对杭州高房价的看法。

高房价不一定就是泡沫。杭州房价的确高，在城区内单价在万元以上的楼盘比比皆是，但笔者认为房价高有着实实在在的理由：

1、 杭州土地稀缺，城市化进程速度加快，土地供求矛盾更加突出。这个问题会随着杭州申报世界文化遗产和土地调控变的更加突出。

2、 杭州如此美丽，所有来过杭州的人都这么认为，都在羡慕杭州人能够在如此美丽的天堂居住。杭州成为人们向往的地方，同样，杭州的都市化和国际化使杭州已经不是单纯杭州人的杭州，浙江人的杭州，而是中国人的杭州，世界人的杭州。

3、 杭州房地产市场需求强烈。浙江的小狗经济，造就了浙商，并且浙江人的购房情结以及对杭州的向往，使在杭州置业有了可能。试想浙江有多少家庭资产500万以上的人（一般达到这个数据的家庭会考虑在异地置业），杭州又有多少家庭年收入在20万以上的人呢？（按1：10的收入置业比来考虑）。

4、 杭州的房产品在全国走在前列。笔者走过许多地方，绿城的桂花城、桃花源、滨江的金色海岸、莱茵达的紫金庭院等楼盘的确造诣很深厚。在这个强调品质，强调性能的时代，好货会便宜吗？？？

杭州的房产，不仅仅是杭州人在购买，许多的是温州人、义乌人、宁波人等购买，造成杭州房价高的真正原因是各地先富起来的对杭州有情结的人在购买，需求非常茂盛，另一方面，杭州土地供应有限，土地稀缺，供应短缺而房产品需求旺盛，产品品质又很高，供应和需求就会失衡，房价自然就高。

有人说杭州高房价意味着泡沫，所谓泡沫是需求远远低于供应而被热炒，产生表面上的虚假繁荣。而杭州的房价是有了需求的强力支持。你说她有泡沫吗？？

杭州房价高，但是高的有理由，笔者坚信随着杭州市政建设的进一步完善，“东方日内瓦”逐步变为现实，杭州的房价还会进一步上涨。

二、 对调控的看法。

业内有句俗话：国家越调控，价格越涨。调控是政府与市场在作博弈，与需求供给在作博弈，调控的手段是在控制供应，压制消费，其实质上国家通过媒体，打击消费者消费信心而来制约消费。

有人说，调控主要是针对投资者。笔者认为调控是对没有实力的投资者起效果，特别是投机者。对于有实力的投资来说：

其一、5.5%的税，对于投资回报率在30%左右甚至更高的投资行为有多少效果呢？

其二、对于投资者来说，短线投资不行，可以改为长线啊。而且在杭州这座美丽城市，自住也是很好的选择。

其三、宏观调控通过影响消费信心，暂时抑制了房价上涨，甚至于有些投机者纷纷以低价撤单。但是这些行为是不正常的市场行为，一段时间以后，正常的消费还是进行的，对于投资者来说逢低吸收，笔者想说的是这次抑制房价孕育着下一次房价井喷行情。

其四、对于有实力的投资者老说，政府的抑制房价行为，意味着机会，上海已经有这样的迹象和行为。

笔者认为调控应该是一个地方性的局部行为，因为房地产的不可移动性决定了房地产的区域性。而且资金永远在找出路的，相对于股市资金的蒸发，房地产显然更具有保障性，仍是投资的首选。

真正的宏观调控应该是在产品结构上，杭州这么一个消费力惊人的城市，紧缩性的土地供应政策，调控反而会推动房价的上涨。真正的宏观调控应该是加大土地供应，改善房地产供应结构。

三、 对杭州楼市的愚见。

在调控声中，在大管杭州房价的时候，公开发表杭州房价还有上涨空间，的确是在冒天下之大不韪，但事实总是事实，上文笔者也提供了房价高的理由，同样她也是杭州楼市不可能下跌的理由。

有人会拿杭州销售价格上万的楼盘销售形势不畅的状况来反驳，但是笔者想说：

1、开发商你做出了上万单价的产品了吗？你的产品品质符合这个标准吗？

2、我们看惯了几天销售一空的景象，而对高档楼盘的本身特点不习惯罢了，不值得大惊小怪里面。只要你的产品的确好，相信市场的号召力吧。

对于杭州房价，还有上涨空间的另一个理由是调控以后，会有大量的资金回流，家还是故乡的好，而且对于有实力的投资者来说，这次调控会孕育着下次井喷行情。

对区域市场的判断，笔者看好西溪沿线、留下区域、转塘区域、城北区域、西湖沿线的物业。

总之，笔者认为房价的问题，的确是个客观问题。调整供应结构，建立保障体系是关键，并不是每一个人都能买的起商品房。加大供应量，完善供应结构是根本。

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