房价未来走势如何?人民币升值与否是关键?

随着5月18日的过去，事实证明人民币升值的说法再次成为空谈。但人民币汇率制度改革的要求已经非常迫切，就在市场传言不断的时候，记者昨日采访了成都大学副校长、牛津大学中国经济发展问题研究中心副主任张其佐教授和银行、汽车、旅游等行业相关人士。成都银行人士认为，不排除人民币升值的可能，一旦升值将直接提高人民币的购买力，对出境留学、旅游以及购物是一大利好，但对国内消费者来说，期望汽车、珠宝、衣物等进口商品和房价等大幅降价是不现实的。

银行人士不排除人民币升值可能

招商银行(资讯行情论坛)成都分行外汇分析人士李英男认为，人民币一旦升值，直接结果是中国出口商品的竞争力减弱，出口会减缓，就业压力可能增大。赌人民币升值的国际游资大部分进入国内房地产市场，如果操作不慎，这部分游资撤出则可能导致房价暴跌，大量房地产信贷坏账产生，而政府是不愿意看到这一点的。另外，央行有关负责人曾透露，人民币汇率改革的技术准备已经就绪，但“技术准备”仅仅是一个部分，因此银行人士判断，汇率改革的有关政策、配套准备目前还不够充分。建行四川省分行一位不愿透露姓名的人士也认为，人民币升值“准备不够”。

专家观点

汇率要先于利率调整

成都大学副校长、牛津大学中国经济发展问题研究中心副主任张其佐在年初就认为，人民币将面临4%左右的汇率调整，而且是小步调整、逐步到位。在昨日接受记者的采访中，他仍然坚持自己的观点，因为中国经济的发展必须要着眼于全球经济，而目前的汇率机制已经不适应经济发展的需求。目前美元再次宣布加息，人民币势必跟上。不过张教授认为，人民币汇率调整要先于利率调整，这样利大于弊，“比较妥当”。

张教授认为，人民币汇率和利率调整与国内房地产热关系密切，从国内宏观调控的政策实施来看，货币、财政、土地、行政等调控手段都是一环扣一环的。张其佐此前提出，世界经济将面临三大风险，这包括世界油价高涨的风险、世界房地产行业的泡沫风险和美国双赤字的风险(即美元贬值的风险)。张其佐是国内外最早提出“三大风险”说的经济学家，该论点已经引起国家有关部门和理论界高度重视。用全球的眼光看待中国经济和人民币升值是张教授的一贯主张。

 房价走势

人民币升值与否是转折点

房价必定受到汇率变动的影响。四川大学的一位董姓教授称，从理论上讲，当市场预期升值时，大量短期的国际投机性资金将涌入中国，这些游资在房地产市场“守株待兔”，等待人民币升值兑现，由于游资不断加入最终将导致股市上涨，房价上扬。但同时，如果人民币汇率做出调整之后，国际游资大量撤离国内楼市，则可能导致房价大幅下跌。该人士强调，人民币升值与否将成为房价变动的转折点，这还有待于观察。

但另一位相关人士预计，由于成都地处西部，汇率变动对房价的直接影响将微乎其微，而他担心京沪杭等地的房价波动会影响到内陆房价的预期。

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