杭州首次强行收回地块

前不久，于2003年底拍得杭州市三墩镇51号地块的名都房地产公司，成为该市第一个接到政府“收地”通知的开发商，其中未缴纳土地出让金的部分地块已铁定收回。51号地块由此成为杭州自1998年实施土地招投标制度以来，第一块因资金断裂问题而被强行收回的住宅用地。

据当地媒体报道，从未涉及过楼盘开发的名都房地产公司来自温州，于2003年12月23日拍得杭州三墩镇51号地块。51号地块被分割成5小块，土地出让金共4．7亿元，但到目前为止，名都只交出2小块地的出让金，计1．6亿元，还有3．1亿元则筹措无门。据了解，今年1月以来，名都房产一直在寻找合作伙伴，筹集资金。如果放弃这块地的开发，意味着名都将损失10多个亿。业内人士认为，51号地块的位置虽算不上“宝地”，但因为三墩板块已经成为杭州人心目中最具潜力的地块之一，再加上这块地当时的楼面价还是比较“实惠”，而其周边楼盘每平方米的单价几乎都已经超过了6000元，所以这块地的开发前景还是被看好。为什么名都却久久寻不到“救命稻草”呢？原因是，名都紧紧咬住“控股”的“底线”，力图以1．6亿元（相当于总出让金的三分之一）控股出资3．1亿元的合作伙伴，成为绝对股东。这一前提条件，使本有意与名都合作的开发商无法做出最终的让步，51号地块的合作计划也因此被无限期搁置。

据了解，像名都这样出现资金链断裂的并不是个例。杭州楼市已经隐约闪现出从缺地到缺钱的端倪。而这些正在挣扎的开发商，多是中小规模的“三外”（外行、外地、外资）开发商。目前，进入杭州房地产市场的“三外”房产企业已有数十家，他们手中操作的楼盘近百个。而从今年3月份开始，由于有关宏观调控政策的连续出台，市场的观望氛围渐浓，几乎已经没有“三外”敢于冒险拿地了。之前“三外”企业拿到的地块，大多已处于楼盘的开发或销售阶段。尚未开发的，大多正处于生死挣扎的边缘地带，亟待外来资金弥补资金链上的缺口。

特别推荐

• 更多>>