中国地产投资回报高达30％ 海外投资像海水涌入

中国房地产在未来几年内将保持２０％—３０％的投资回报率。“如果我们中国能够制定一个具有竞争优势的保障外商进来投资的房地产政策，那么欧洲和北美的投资就会像海水一样涌入到中国的房地产市场里面。”在中国２００５年地交会上美国科特勒营销集团总裁、著名营销大师米尔顿·科特勒说。

他指出，在美国、欧洲等发达的房地产市场当中，有一个非常明显的特点：资本过剩，而且出色的投资项目也非常缺乏。在美国市场房地产的投资回报率只有７％，如此低的投资回报率，导致了不少的开发商把业务主要放在了物业管理和物业开发，或者是开发商直接把钱投在信托基金当中，由信托基金来运作房地产开发项目。而美国有大量的私人或者私募性的开发商，他们在积极寻找美国以外的市场。

在商业地产方面，一些国外的商业地产开发商已经在中国做了一些尝试，比较典型的是区域性的购物中心。比如艾德蒙顿Ｍａｌｌ的投资人正在哈尔滨建设一个价值１００亿美元的超级购物中心以吸引俄罗斯及韩国的消费者。万古集团是日本非常大的一个集团，他们在北京的中关村也建立了一个大型的购物中心。摩根斯坦利也联合国内的投资商进入到商业地产项目中去，美林也有商业地产的投资；在商品房市场一些重要的基金都已经开始进入中国住宅类市场，像花旗银行、凯雷投资、Ｂｌａｃｋｓｔｏｎｅ基金、摩根斯坦利投资银行等等。

值得注意的是美国的开发商私募型基金已经进入到中国，他们的投资回报率可达２０％－３０％。

高额的利润回报对投资者来说具有不可抗拒的诱惑力，但是由于中国房地产市场的不成熟，使得一些投资者对中国市场还处于观望阶段。

美国的一些地产商经常抱怨说：中国地产开发商给我们提供的投资建议书或者投资报告当中，要么是回报率非常高，要么是回报率非常低，没有一点可信度和参考价值。

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