专家直言：中国的房地产“绑架”了中国的银行

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生今天在博鳌召开的二00五博鳌房地产论坛上直言，中国目前只有房地产信贷，没有房地产金融。中国的房地产“绑架”了中国的银行。

这位女经济学专家分析，央行一百二十一号文件以后，中国的银行加大了房地产信贷的调控，重要原因就是确保金融安全，但是一旦房价下滑，银行就会出现大量不良资产，风险最大的还是银行。

她说，截止二00四年，中国的银行业的十七万亿信贷资产中约有一半的资产是以房地产的形式或与房地产直接相关的形式存在的，可以说，房地产价格的走势将直接影响到金融资产的质量，也会影响中国金融市场的发展。如果高了也不行，但是滑下去也不行。

她认为，房地产信托基金和房地产企业股票、公司债券等直接融资、承担风险的是投资者自身，会自觉约束防范金融风险。像温州炒房团是自发的房地产资金，是自发的承担风险，利用了中国政策的空档，而且赚了很多钱。

聂梅生建议，把直接投资炒房的行为通过房地产信托投资基金、股票、债券等直接融资的金融工具加以引导，将分散的、独立的、非专业化的个人行为转化为有组织保障、有抗风险能力和专业化保证的投资行为，以减少用个人消费信贷的投资行为和银行风险。

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