深圳西部“第一商业”胎动

 沙井即将出让两宗地块，商业总建筑面积超过12万平方米

深圳西部“第一商业”胎动

日前，由沙井街道办和沙井国土所举办的“沙井商业地块发展研讨会”在沙井举行。当天，商业地产专家、发展商和媒体数十人参加会议，共同研讨沙井商业地产的发展趋势。

沙井作为《深圳市西部工业组团规划》的核心位置，以行政文化、商业金融、体育娱乐、居住、休闲旅游为主要功能，处于深圳西部组团中综合服务中心的位置。即将在8月和9月份出让两宗地块，一块是编号为A319-0870的商住混合用地，总建筑面积168090平方米，其中商业建筑面积3-5万平方米；另一块是纯商业用地，总建筑面积达到90690平方米。这两块土地均位于沙井街道办核心地带，通过小区路有机连为一体，建成后总商业面积超过12万平方米，是西部工业组团体量最大的商业项目。

【大势所趋】

沙井商业亟待升级

由于房地产住宅行业受政府宏观调控的影响，有些发展商纷纷向商业地产靠拢。这两年，深圳西部将出现花园城中心、新安湖购物中心、香槟广场、鸿隆广场等几个大型的商业项目。这几个项目无论是从地理位置还是时机来说，都已经占了先机，那么沙井为什么还能开发西部“第一商业”呢？这将存在一些什么风险呢？

沙井街道办事处副主任江惠雄认为，沙井能开发建设西部“第一商业”是因为它具有很多先天条件。一是深圳地产西移的整体局势。深圳地产的发展是一个由罗湖到福田到南山再到宝安的过程，未来几年宝安都将是深圳地产的主战场，另外，深圳商圈的发展，也是由东门到华强北沿着深南大道向西发展，宝安将形成一个新的大商圈，所以从整体上来说，西部地产将成为深圳地产的主旋律。二是沙井本身具备的优势：其一，沙井工业发达，人均GDP将近4000美元，沙井本身在大力进行产业结构调整。其二，沙井外部交通良好，把福永、长安等几个片区有机地连在一起，有较强的辐射能力。第三，政府的大力支持和良好的整体规划。第四是沙井的商业形态期待升级。

从数量上来看，沙井人均拥有的商业面积远远落后于深圳的平均水平。从现状来看，沙井现存的商业格局小、分散零乱，没有形成一定的规模，给沙井的大型商业开发提供了很好的机遇，沙井商业已经到了需要升级的时候了，通过大商业格局的调整，把原来比较分散零乱的布局通过规划建设达到一种积聚效应。所以，江惠雄认为，沙井只要发挥和利用好自己的优势，做有特色的商业，是完全有可能成为西部“第一商业”的。

【西部第一商业】

期待品牌发展商加盟

关外地产能成为深圳地产的主流，是与深圳的品牌地产大举出关密切相关的，沙井要成为西部“第一商业”当然也需要品牌发展商的参与。从目前来看，富通、鸿荣源、深业等品牌发展商都对项目具有浓厚的兴趣，这两块商业项目最后花落谁家，将是一个值得期待的问题。

为什么政府期待品牌发展商来开发这两个项目呢？据江惠雄副主任介绍，一方面政府希望是由一家发展商来取得这两块地，这样更有利于商业规划，也更有利于打造成西部“第一商业”，而且这两个项目的开发需要很强的经济实力，所以希望是由有这个能力和实力的品牌发展商来开发。另外，品牌发展商的参与，不仅仅在项目规划、经营方面有优势，而且品牌发展商可以提高项目本身的知名度，吸引知名商业品牌落户沙井。再者品牌发展商更具有发展的眼光，有一个整体的发展规划，在经营上不会急功近利，所以沙井政府期待品牌发展商来参与这个项目的开发。
 

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