商品房供给将超过需求 住宅市场降温有望平衡(表)

央行日前发布的《２００４中国房地产金融报告》显示，从１９９７年商品房正式投放市场到２００４年为止，房地产市场一直处于一种供给不足的局面，１９９７年供求比为１：１．７５，２００４年供求比达到１:１．２３。房屋供给基本上满求了人们需求，央行报告预计，明年房地产有望基本实现供求平衡（供给略大于需求）。

商品房供给将超过需求 市场供需有望平衡(表)

该报告进一步解释说，据建设部统计，２００３年和２００４年底，我国城镇人均住宅建筑面积分别达到２３．７平方米和２４．９７平方米，超过了上世纪９０年代初期中等收入国家平均２０．１平方米的水平。今后的几年内可能人们对房屋的需求量不会像以前那样大，但是在一些热点地区房屋的供求在一定时间内还会显得紧张。

从供给面看，住宅施工面积是住宅竣工面积的先行指标，根据住宅施工面积预测２００５年和２００６年住宅竣工面积的增长率分别为２８．８％和２３．１％，年新增住宅竣工面积分别达到４．５亿平方米和５．５亿平方米。

在综合考虑人均住房面积改善和住房自然折旧两个因素的情况下，２００５年和２００６年全国商品住宅市场将会出现供给和需求大体平衡的局面。

特别推荐

• 更多>>