让楼市多点民主 开发商开始反思 购房者逐渐清醒

西方关于话语权有一句名言：我不同意你的观点，但我誓死捍卫你说话的权利。

在楼市，很长一段时间，开发商似乎不这么看。但自新政以来，购房者的观望与沉默日渐形成一股巨大的力量，让开发商开始了反思，并积极矫正自己的姿态。

“用脚投票”

“新政改变了供需双方的格局，由卖方市场转为买方市场，这最终导致了话语权的易手。”迈德房地产顾问公司总经理赵宜胜说。

七部委新政以后，房地产行业进入了一个迷茫的时段，房价处于一个进退维谷的境地。由此，开发商和消费者进入了一个相持的观望期。决定这个观望期走向的不仅仅是开发商的资金能坚持多久，更加重要的是博弈双方心理的走向，而引导这一走向的话语权至关重要。

这个时候，大家突然发现，购房者其实有比话语权更厉害的武器。股市里有所谓“用脚投票”一说。当某家上市公司业绩不佳，且对股民态度不好时，股民将手中的股票一股脑儿抛掉，一走了之。这就是“用脚投票”。

现在的房地产领域，购房者正在“用脚投票”。这个时候，购房者似乎已经以观望和沉默获得了力量，以不合作赢得了话语权的重新分配。

让楼市多一点民主

买方市场陷入沉默，预示着购房者的清醒，也是购房者对开发商一种无声的提示、反抗，其中蕴含着让开发商不得不反省的巨大能量。

有人认为，“总体上，楼市还是一个不能让购房者满意的买卖，存在很多需要改进的地方。”回龙湾负责人李小民则分析道，为什么现在每到交房的时候，购房者与开发商之间总是剑拔弩张，闹得开发商“不死也要脱层皮”，很大程度上就是购房者的话语权长期受到压抑，而导致在交房这一节点上的总爆发。

因此，市场不是强词夺理者的游戏，把本应属于市场主体另一半的话语权归还给购房者，让市场多一点民主与和谐，已是市场的必然趋势。话语权其实是主动权的表现，现在已经有开发商意识到了这一点，并主动把话筒交到购房者手里。

我们看到，在前不久举行的重庆房地产形势研判会上，5位消费者代表首次发出了自己的声音，尽管他们势单力薄，远不如开发商人多势众，但这一可喜的进步还是引起了众多消费者的共鸣，“这也是话语权转移的一个表现”；而个别开发商如学府大道69号、华宇在交房前举行预验房活动，提前请业主挑刺，回龙湾“千万回馈业主”，都体现了开发商对购房者话语权的重视和尊重。

或许，今天这些开发商归还话语权的一小步，就是明天楼市进步的一大步。

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