杭城南北第一“纵”带出江南城高尚居住区

在城市化进程中，成熟的居住环境首先依托于便利的交通。城市在不断扩张和发展，距离不再是我们判断交通便利性的唯一标准，道路与城市发展和房地产市场的关系日渐明显，并逐渐成为购房的重要因素之一。

第十二届房博会显示，在参展的131个楼盘，位于主城区的楼盘已屈指可数，大部分的楼盘位于大杭州范围里的滨江及其腹地、下沙、三墩、闲林等地。当人们的居住需求日渐成为生活的焦点后，城市交通和道路的延伸给人们的生活开拓了广阔的空间，给城市向纵深化发展创造了条件和可能。

杭州33929工程的实施，大力改善了城市道路构架，把这些区域推上前台。日前，规划中四季大道的几个工程项目陆续开工。四季大道开通后，它将实现杭州的“一环三纵”道路格局中的最主要的一“纵”，即上塘高架——中河高架——钱江四桥——四季大道，给大杭州的“田”字形大交通格局画上精彩一笔，也将全面促进滨江区域楼市的发展。

上塘高架——中河高架——钱江四桥

构筑杭州内环的空中快速干道

上塘高架——中河高架——钱江四桥快速干道，采用地面高架和桥梁等相互结合的形式，构筑起杭州内环的南北空中快速干道。空中快速走廊的建设，使杭州市区的城市交通得到大幅改善，同时带来了近几年来杭州的居住格局新变化，带动了城北、滨江等板块的快速发展。

2003年通车的上塘高架，使城北的楼市得以全面成熟。专家指出，就在2000年前后，当时，某种程度上，受建设中的上塘高架影响，以北国之春、普希金花园、名城左岸等楼盘为代表的拱宸桥区域的楼盘等都成功实现销售。而2003年以来，受益于上塘高架，城北以通和·都市枫林、水印康庭、锦昌文华等楼盘为代表，也掀起了城北的第二轮开发热潮。

上塘高架建成之后，城北的交通网络更加流畅，它经过朝晖、大关、拱北等大型居住区，使城北与市区的车行距离一下子缩短至10分钟以内，城北区块自然纳入了市中心居住圈。

同样，在钱江四桥建成之前，滨江的房地产市场可能只是一种概念上的“热点”区域。滨江区的房地产在当时也只是围绕在钱江大桥周边发展，滨江的发展受到限制。而钱江四桥建成后，全面提升了滨江区房地产商品的可居住性的同时，也使滨江的钱江四桥南岸一带得到了全面的开发。以香溢·白金海岸、西房·锦绣江南、同人·春江时代等为代表的四桥南岸区域，以及温馨人家、江南豪园、顺发·倾城之恋等楼盘为代表的三桥区域楼得以全面启动、成熟。使杭城的“钱江时代”的来临成为可能。至此，连接杭州城区南北的空中快速通道已经成型。

四季大道南北两头一肩挑

构筑城市“田”字形交通格局

2005年2月17日，杭州四季大道滨江段(含浙赣铁路高架段)建成通车。8月18日，引人注目的冠山隧道及接线工程正式开工。10月21日四季大道万达路桥开始动工……一连串的消息都昭示这一点：钱江南岸四季大道这又一条城市快速路的开工建设指日可待。

规划中的四季大道南北向贯穿整个滨江区，北接复兴大桥——中河高架——钱江四桥，向南延伸至绕城公路，道路全长6.6千米，设计路基宽度为60.5米，双向6车道，工程分地面道路和上部高架路两大部分，是一条南北向杭州市城市快速路。

目前，钱江南岸的道路建设主要仍然集中在沿江一带，滨江腹地的路网建设仍不够完善。上塘高架向南过钱江四桥到滨文路便出现了一个断口，而正在建设中的冠山隧道将把道路一直延续绕城南线。如果说钱江四桥如一个环扣，连接了杭州主城与滨江，那么冠山隧道工程则是中河——上塘高架上另一个重要环扣，串起了滨江与萧山。

而北接复兴大桥（四桥），由北向南延伸接杭州绕城南线的四季大道，是一条连接主城区和滨江并深入滨江腹地再连接绕城的快速路。从四桥下来后沿着四季大道笔直往南走，到绕城南线约11公里（时代大道约2公里，冠山隧道约2.9公里，四季大道至绕城南线约6公里），总车程可控制在20多分钟内，大大缩短了主城区与滨江城区之间的来往时间。

四季大道的建设，有效地沟通了浙赣铁路南、北区块，使铁路以南地区，尤其是冠山（隧道的同步实施）以南地区的道路交通有了十分明显的改观，促进地区经济的飞速发展。同时，使城市跨江发展由点到线到面展开，形成城市的方格网道路骨架，为加快滨江区城市化进程，尤其是跨铁路以南地区的发展直到基础性的作用。

有关人士表示，一旦四季大道建成，将使四季大道——中兴立交——复兴大桥——中河高架——上塘高架接通绕城公路南北端，成为“一环、三纵”中的“杭城交通第一纵”，也是第一条真正意义上的南北向交通大动脉，串起滨江区与杭州主城、萧山的交通，缓解交通压力，同时也昭示着一个“大杭州”的真正到来。同时，上塘高架——钱江四桥——时代大道——四季大道，加上德胜快速道路和杭州城市外围的绕城高速，共同组成杭州城市交通的“田”字形的交通格局。

网络化道路催熟江南城高尚居住区

业内专家认为，四季大道的建设，除了盘活了大杭州南北交通，也将带动整个钱江南岸从四桥两侧到萧山区大道沿线两侧的楼市发展，钱江两岸的网络化道路构筑完整。

随着钱江时代的到来，钱江南岸的楼市而得到全面的发展，而四季大道的向南深入，将把滨江腹地的楼市不断推向前台。白马湖、湘湖、滨江高教园区、闻堰板块都在四季大道的辐射圈内。华业·南岸晶都、浮力森林苑以及湘湖闻堰板块十几个楼盘，将借助四季大道获得更多人的认同和接受。四季大道开通后，大道南段所处的闻堰区块，西临钱塘江，东靠湘湖风景旅游区，得天独厚的自然景观资源将凸显在市民眼前。业内人士指出，四季大道建成后，从主城区驱车到此，也不过二十多分钟的时间。这除了给购房者们带来“南下”的勇气，也使闻堰这个江南城的高尚居住区成为人们第一居所增添了更多的可行性。

借助周围的优良环境和配套，加上休博会辐射效应，闻堰区块目前已逐渐形成上规模、开发量比较大的休闲板块，并形成两大居住区：通和·戈雅公寓、西子·郁金香岸 、中谷·湘湖人家家等楼盘的世外桃源度假区板块和通和·南岸花城、三水一生等楼盘以东方文化园为中心的休闲板块。一旦四季大道通车，这里将成为江南城的高尚居住区。

其中通和·南岸花城是这个板块的代表楼盘，社区占地地处三江口，东方文化园北侧，山里人家旅游度假区西侧，西南侧直面钱塘江、富春江、浦阳江。区内拥有大面积天然水域、相当数量的古樟树、竹林和植被良好、白鹭成群的山地景观，极适合居住。该楼盘以排屋、别墅、公寓为主，目前部分排屋余房及二期公寓正在热销中。该楼盘一期样板区和景观现已公开展示，更凭借优良的社区环境吸引一些影视剧组前来拍摄。

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