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央行城镇储户问卷调查显示:购房"高烧"退了(图)

　　[提要]昨天，央行公布了2005年4季度全国城镇储户问卷调查结果。调查显示，受宏观调控和居民消费意愿减弱等因素影响，4季度城镇居民的消费意愿减弱，居民购买住房的意愿回落。未来三个月打算“购买住房”的居民人数占

昨天，央行公布了2005年4季度全国城镇储户问卷调查结果。调查显示，受宏观调控和居民消费意愿减弱等因素影响，4季度城镇居民的消费意愿减弱，居民购买住房的意愿回落。未来三个月打算“购买住房”的居民人数占比为19.2%，较上季降低0.4个百分点，较上年同期降低2个百分点。

11月中下旬，央行对全国50个大中小城市城镇储户进行了2005年4季度问卷调查，回收问卷中，2万份有效。调查结果显示，在当前物价和利率水平下，认为“更多消费(包括借债消费)最合算”的居民人数占比为29.5%，较上季降低0.3个百分点，较上年同期降低1个百分点。而受国家宏观调控以及银行提高个人贷款利率上浮比例的影响，房地产市场观望气氛较浓厚，居民购房意愿不高。未来三个月打算“购买住房”的居民人数占比为19.2%，较上季降低0.4个百分点，较上年同期降低2个百分点。调查的几个大城市中，在未来三个月打算购买住房的居民人数上，武汉较上季降低5.5个百分点，下降最多；北京一改前两季度的上升趋势，较上季降低2个百分点，上海虽较上季回升3.7个百分点，但仍处一年多来的低水平。也就是说，居民的消费意愿减弱，购买住房的意愿回落。

购房意愿的回落也让城镇居民的负债水平出现了大幅的下降，向私人和银行借款减少有负债的居民人数所占比例下降到三年来的最低水平。这主要是因为前一阶段国家房地产宏观调控措施有效抑制了住房投机性需求，住房抵押贷款增幅明显减缓；其次是银行提高个人消费贷款门槛和提高个人贷款利率上浮比例，使个人消费贷款有效需求不足，居民负债行为明显减少。

此外，调查结果还显示，4季度人民币储蓄意愿和信心继续增强。虽然居民对利率水平的认可度有所降低，但由于缺乏投资渠道，在“股市赚不到，国债买不到”的情况下，很多人只能被动选择储蓄，造成储蓄意愿继续增强。另外，尽管10月15日我国再一次上调境内商业银行美元、港元小额外币存款利率上限，但居民外币储蓄意愿并没有增加，相反，在人民币升值预期的影响下，人民币的储蓄信心持续增强。

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