通和•戈雅公寓唐红兵:做一个有想法的职业经理人

坐着通和•戈雅的看房专车，沿途欣赏着钱塘江南岸一带的美景，没多久我们抵达了戈雅公寓的施工现场，门口站着两位军姿肃立的保安，以标准的姿势向我们敬了一个礼。

在戈雅公寓现场办公室里，我们见到了戈雅项目老总唐红兵。唐总看起来是一个既爽朗又精明的人，言语间，不乏作为一名房地产职业经理人的气度与内涵。
 
记者：
唐总，谈起戈雅项目时，从您的语言里我们感受到了一种敬业之心和对这份职业的热爱之情，这与您为戈雅公寓选择了西班牙建筑风格是否存在着某种关系？

唐红兵：作为一名房地产的职业经理人，需要有一些自己的想法和对行业的思考。

我在这几年的房地产行业中感触最深的就是，房地产一定要做品质，否则会让人感觉浪费资源。前几年市场火爆，供不应求，开发商与设计者对产品创造性有些松懈。目前杭州房产品同质化现象比较严重，缺少独创性。

世界上70%的人都爱居住在水边。湘湖本身集旅游、居住集一体，有杭州“后花园”美称。而戈雅公寓地处于湘湖旅游风景区内，北靠山体，西、南望钱塘江，拥有先天的地理优势。我们在考察了一些发达国家后，选择了西班牙风格作为戈雅公寓的建筑特色，这是目前杭州市场上所罕有的。

大家知道，西班牙的建筑有许多形态，仅南北50多个省就具有50多种风格，在建筑风格里包涵着各个不同地区浓厚的文化底蕴。戈雅公寓则是将西班牙建筑文化的特征，与杭州本地人传统的居住习惯相结合。

记者：那么西班牙建筑风格的特征具体可以体现在哪些方面呢？

唐红兵：最显著的特征就在于缓缓的坡屋顶、圆弧的门窗、铸铁花饰栏杆或是木构架，外立面线条多样化，色彩鲜明丰富。特别是在外立面的造型上，形状的多样化使内部的户型种类也随之增加，这会对我们建造工作增加了难度。我们从开始拿地到现在二年多的时间，仅户型修改就用了大半年的时间，方案修改了至少13次。

从户型设计上看，目前购房人群更注重内部的实用性，什么样的功能、空间尺度能够方便生活，是现代人所最关心的细节。户型的紧凑设计可以避免大而无用的浪费，这些是以往一些楼盘中所缺乏的。在设计戈雅公寓时，不仅考虑到楼盘定位的客户群的需求，同时也要顾及到立面造型的设计。我们一期的610套房子里包涵了200多个户型，最小的户型在80多平方米二室二厅，相信这也是我们戈雅公寓的一大特色。

不仅如此，随着老龄化现象的普遍，如何照顾双方父母已成为社会关注的问题，将居住距离拉近是能够解决这一现象的方法之一。目前许多人已经考虑与父母居住在一起，既能照顾父母也能让父母照顾到自己的子女。为了满足该群客户，我们设计了五层一梯一户点式公寓，将一些户型设计为适合三代同堂或是四代同堂类型的家庭居住。考虑到一些老年人在生活上的顾虑，并在楼宇中设置了电梯，以便于年老者的出户活动。

社区内部将景观与住宅相结合，围合方式划分出不同风情的小组团，在组团里设计出袖珍花园，将小景观与大景观完全融合，打造出一个玲珑有致的西班牙风情社区。

记者：看起来，戈雅公寓以西班牙建筑风格为主要特征，外立面和实用性兼具的一个项目。同时我们知道，作为一个成熟而优美的社区，景观也是必不可少的组成。请问唐总戈雅公寓在景观营造上，拥有那些特色？

唐红兵：戈雅公寓的景观分为四大体系，水景的体系、江景的体系、山景的体系和街景的体系。水景和山景集中于多层公寓区；利用高层建筑之间的大尺度空地，营造了一些较为简洁通透的景观，作为社区通往江景视觉通道的过渡；而水景的营造则更符合小尺度多层建筑的属性，和围合的庭院相结合，又营造出以浅水平台为核心的景观体系。

山景景观则是通过自然石材铺装的步行道、绿色抬地、驳坎、树池、花池，组织起一条以交通为轴心的景观体系。在这样的环境下生活是一种身心的放松，在现代快节奏的工作压力下，城市里的高楼大厦，道路上的拥挤车辆已经给现代人太多的紧迫感，当结束了一天的工作之后，希望能得到身体与心灵的松弛，而戈雅公寓正是满足这种需求。

记者：听了您关于戈雅公寓的这些思考，我觉得您是一个很有自己想法的职业经理人。听说在这个项目之前，您也曾参与过许多项目的开发，这些经历对您而言是否也是一种积累？

唐红兵：你说得对。每个项目都是对自己的一种挑战。房地产行业不仅在为购房者服务，同时也承担着重大的社会责任。一个有责任感的房地产从业者，会把项目与社会责任相结合，不断地挖掘出社会的所需要的产品。

88年毕业后，在政府部门从事基建工作，95年开始参与房地产开发，操作了屏风街公寓、平凡里公寓、政苑小区、太阳国际公寓等项目。早期时候的购房多数以单位福利分房为主，并不讲究外观、品质、功能等因素，设计上非常简单。

随着1998年福利分房取消，个人购房贷款的政策放松，社会上出现了许多房地产开发商，从那时候开始楼盘的地段、环境、配套、户型、立面造型、品质、功能、景观、售后服务等成为必须考虑的购房要素。在房地产行业这些年，我切身体会到一个行业逐步走向成熟的过程。因此，我个人认为创新将成为今后行业中各家开发商的比拼项目，而作为房地产从业人员，如何打造好的楼盘，重视被忽略的细节，使产品能够符合人们的需求，是真正需要去努力的事情。

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