“全国城市典型住宅指数系统”落户杭州 杭州房地产进入“专家导购”时代

——2006中国．杭州典型住宅样本项目开始征选

“全国城市典型住宅指数系统”落户杭州的消息发布以后，在房地产业内引起强烈的关注和反响。目前，由搜房网（hz.soufun.com）强势推出的“2006中国•杭州典型住宅指数系统”实质性工作已经启动，各板块样板项目报名工作已经开始。搜房网将于1月5日前推选出候选项目。项目报名采取房地产专家推荐和自愿报名两种方式，评选组委会由中国房地产指数系统专家、搜房网等权威媒体组成。

样本分区

“2006中国.杭州典型住宅指数系统”在中房指数系统理论体系和框架的基础上，通过对城市各区域房地产项目的典型特性分析（其中最重要的是价格和人气），从局部到综合反映杭州房地产市场微观领域的态势及走向，并通过各区域市场的反映达到对整个城市房地产市场的反应与监测。整个系统设计包括理论设计、市场分析及媒体发布。该系统由25个典型住宅项目的价格指数和人气指数合并构成。它根据城市空间格局来进行区域的划分，同时考虑对已经形成的区域市场以及在售房地产项目分布状况，将在售地产项目分为若干个小区域，每个小区域核定2至3个项目，作为优秀样本项目的候选项目。

根据杭州城市空间格局，同时考虑已经形成的区域市场和在售房地产项目的分布状况及市民对各大城市区的区域认同，杭州典型住宅指数系统将杭州市划为25个板块区域，每个板块将从报名项目中征选出1个样板项目。这25个板块分别为上城板块、下城板块、西湖板块、江干板块、拱墅板块、滨江（1桥）板块、滨江（4桥）板块、钱江新城板块、湘湖板块、闻堰板块、闲林板块、余杭板块、三墩板块、临平板块、下沙板块、留下.小和山板块、良渚板块、崇贤板块、塘栖板块、瓶窑板块、转塘板块、九堡板块、富阳板块、萧山板块、临安板块。

选择标准

为让典型住宅系统对购房者消费需求能起到正确的引导作用，本系统将选取既符合项目所在城市地区当地居住特点又能与世界水平同步，引领住宅潮流，科技化含量高的房产项目作为样本项目，本系统从以下几个方面对样本项目作出选取评判：

1、 特色强（S1=100分）

能综合反映该地区或该版块楼盘的特色、在该地区或版块具有鲜明的代表性（位置、交通、人文环境、自然环境、社区配套、市政、规划等方面具有优势）；创新程度高（智能化、绿色环保、运动健康、社区文化、社区主题、配套设施等方面有新的突破）；在规划、设计、建造、物业管理、服务等方面至少有一项占据市场的绝对优势和突出特色。

2、 信誉好（S2=100分）

无重大业主设诉，对于一般性的投诉经努力能够让业主满意，并且解决问题的速度快。项目公司专业化程度及银行信用等级高。

3、 手续全（S3=100分）

按国家相关法律规定，满足项目进入销售须具有条件。

4、 质量佳（S4=100分）

项目的通风、节能、采光、隔音、抗震、环保等方面无明显产品缺陷。

5、 服务优（S5=100分）

公司在销售和入住等环节中有全面的服务措施，员工有先进的服务意识。

按以下公式计算，总分S达到85分以上的项目成为典型指数样本项目的候选项目。

S=（S1+S2+S3+S4+S5）/5

可以说，本次“典型住宅样本项目”的参评标准非常严格，只有具备行业的优秀品质的楼盘才能够入选“2006中国•杭州典型住宅样本项目”。最后所产生的25个典型住宅样本项目将进入“杭州典型住宅指数系统”，其基本数据及发展状况是计算和分析杭州房地产市场发展的主要依据，也将成为杭州房地产市场的风向标。

“2006中国.杭州典型住宅指数系统”报告将通过《搜房网》、当地主流报纸、电视台、杂志等渠道以每月发布的形式，向杭州乃至浙江地区购房群体广泛发布。以期达到塑造市场典范、引导购房者正确消费的目的。

背景链接

全国城市典型住宅指数系统由中房指数系统建立，中房指数系统是由中国房地产业协会、国务院发展研究中心情报中心等发起，是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法。

1995年全国城市典型住宅指数系统经过国务院发展研究中心主任孙尚清主持的国家级鉴定，国家级大师孙尚清、周干峙、厉以宁、萧灼基、周叔莲、李京文等都是鉴定组成员。目前中国房地产指数系统（CREIS）覆盖全国20多个主要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，是国际国内房地产投资、开发和置业的权威依据。

“典型住宅指数系统”旨在全面把握城市房地产市场脉搏，以房地产专业知识有效的结合市场变化，对整个城市的住宅市场进行分析和判断，同时引导购房消费。另一方面在房地产市场中确立区域概念，关注传统区域，推出新兴区域市场，对各板块市场中项目树立自身品牌形象有很好的辅助作用，同时促进项目的销售。

样本项目征集热线：85774170 85774171 85774172转808 809 812 813

搜房资讯控股杭州分公司

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