从集体购房到集体收房 杭州"野猪"们的收房新招

今年，杭州不少楼盘都将进入交付期，与此同时，这些期房楼盘的“野猪”(业主)们也纷纷在论坛上相约，到时大家一起行动，集体收房。原本处于相对弱势的消费者通过联合，在与开发商博弈的天平上增加了自身的砝码。

“一个人的声音太小了。”从原先的集体购房到如今的集体收房，“联合”成了消费者面对开发商的新选择。

收房前，先建立﹃感情基础﹄

人物：小邰

所购楼盘：钱江南岸某楼盘

趁着去年楼市价格趋稳，小邰花了68万元下单购置了钱江南岸一套中意的房产。虽然这房子要今年底明年初才能交付，但小邰和他的未来邻居们早早就约好了集体收房，到时“同去同去”。

自从买了房子后，小邰每天上网第一件事就是直奔该楼盘的业主论坛，一边了解工程的最新进展情况，一边结交新邻居。尽管大家对于这个楼盘普遍很有信心，但是对于正式交房时可能会出现的意外情况也不乏担忧。因此当小邰提出了集体收房的建议，论坛里一呼百应。最后大家一致认为，远亲不如近邻，未来的邻居可以提前认个面熟悉一下，了解各位业主最关心的问题，明确彼此的利益点，以免集体收房时因为生疏而产生隔阂和沟通不畅，影响日后几十年的生活质量。

去年12月份的一个周末，“野猪”(业主)们的第一次现实聚会在西湖边的一家茶楼里进行，与会者20多人，一番自我介绍下来，大家对于以后的集体收房又增加了一分信心：因为这些“野猪”(业主)里，既有法律人士，又有工程建设人员，大家集思广益，收房时可以从不同的角度看出漏洞，提出建设性意见。

那天下午，小邰和未来邻居们边喝茶边聊天，讨论各自收集到的集体收房的经验和教训。其中一位“野猪”(业主)谈起她舅舅买下的富阳某楼盘，因为业主们不团结，利益点多样化，到最后集体收房小组名存实亡，工作很难继续下去。因此她建议，业主不要因为芝麻大的个人小利，而丢掉业主们的整体利益。

“《灌篮高手》里的樱木花道用眼神震慑对手，我们集体收房小组用人数震慑对方。”小邰这般形容道。小邰他们比从前那些集体收房小组幸运的是，由于距离交房时间还早，在某些工程刚开始的时候，发现不合理的地方就早早向开发商反映问题，前几个月有位业主提出某户型中的过道设计不科学，开发商后来采取了该业主的意见，修改了整幢楼中该户型的结构。

颇有成效的集体保卫战

人物：金先生

所购楼盘：城西五常某楼盘

金先生所购置的房子是该楼盘的一期开发项目，最初交房时间定在2005年8月，但是金先生去年5月份赶到工地现场去看的时候，发现跟当初购房时开发商所展示的楼盘模型和宣传楼书有很大出入，尤其是楼盘周边，不但有墓地，有危险的山体，更让人难以接受的是还有一个沥青厂。金先生去的那天，沥青厂三根大烟囱不断冒烟。

金先生到售楼处交涉，工作人员以这几处地址皆非该楼盘的规划内用地为由推托责任。

几个星期后，金先生一位朋友告诉他说，这个楼盘的业主们正在网上组织集体收房。金先生遂上业主论坛，一看之下热血沸腾，“终于找到组织了。”论坛上几位热心的业主号召其他业主积极加入集体收房活动，大家合力维权，在专业人士和律师的协助下与房产开发商或物业管理公司进行协商解决山体及物业方面的问题，并争取让沥青厂搬迁。

在业主维权联盟的活动下，楼盘的交房日期从8月份推迟到了9月上旬，但是期间开发商那边一直没有给出明确的答复。到了约定集体收房那天，金先生由于工作原因未到现场，后来听说当天维权联盟的代表和律师以及部分媒体记者去了开发商那边，跟对方的律师交涉，但对方依然没有明确回复。因此交房一事再次延迟。

隔了几天，金先生接到售楼人员打来的电话，问他何时去收房。“当时第一感觉，就是开发商想对业主实行各个击破。”金先生说，当时他很坚定地回复对方，自己参加了集体收房，既然其他业主都拒收房子，那大家就该统一行动。

金先生们的坚持还是颇有成效的。经过多次交涉，开发商终于拿出了一套比较可行的修改方案，山体的表面重新处理过，并承诺尽量想办法让沥青厂搬迁。前两天，金先生在论坛上看到，有个业主发帖说，前两天问过沥青厂保安，得知已经在动手搬迁了，估计会在今年六七月间完成。“终于可以开始装修了。”金先生舒了一口气，他打算今年下半年就把长辈接过来，让他们享受一下杭州的幸福生活。

集体收房，两败还是双赢？

“集体收房”的概念最早是2002年北京华清嘉园的业主们以自己的行为，在律师的帮助下“创造”的。

一位参与过好几起集体收房行动的律师表示，很多收方代表刚开始时激情万丈，但是随着集体收房工作的一步步展开，他们感到身心疲惫，最终草草收场。“通常在集体收房小组中，确实都有两三个坚定的热血业主，一心一意为整个小区环境的改善而努力；但是也有相当一部分业主可能会扮演墙头草的角色，开始时很齐心，后来因为开发商开出赔偿承诺而军心动摇，或者因为涉及自己部分的危机已经得到解决，而无心再为其他业主的利益出力；另外还有一部分商业味比较浓的业主，可能会利用维权行动跟开发商做一些私下交易。这就很容易导致集体行动的失败。”他还提到，有些业主则会存在“矫枉过正”心理，对一些小问题锱铢必较，向开发商开出苛刻条件，这也很容易导致行动失败。“业主参加集体收房应该摆正心态，正因为我们势力弱才要参与集体收房，有时候，如果能够通过跟开发商谈判解决问题，这种妥协也是必要的。”

但也有不少业内人士对集体收房现象持“双赢”观点。一家房产公司经理认为，对于规范的开发商，集体或个人收房都是无所谓的，但对于不太规范的开发商，集体收房就是一个约束。“一方面业主可以通过集体收房组成一个相对强势的组织，聘请专业人士，引起开发商更大的关注。同时开发商的产品必须满足业主的要求，业主在提意见的过程中对开发商完善自己的产品也是有利的，双方都可以获利。”

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