"阁楼价款包含在总房款中" 附注一行字赔回万元

买顶楼送阁楼和露台，多么诱人的买卖。还好阮先生知道天下没有白吃的午餐，还好他很镇定地在购房合同上附注了一行字：“阁楼价款已包含在总房款中。”当然他并不可能提前知道最后阁楼会少7平方米,但这句话事实上很有效地防范了潜在风险。

最终，阮先生一纸诉状，把开发商告上了法庭。因为这一补充协议的存在，开发商也自知理亏，双方最后握手言和。近日，阮先生拿到了将近1万元的赔偿。

这是一场律师自己替自己打的维权官司。原告是他，代理人还是他。专业素养和丰富经验，让他预先替自己在合同里设计好了完备的“防火墙”。没有状况，自是最好；万一有事，自己也不慌。基于买顶楼送阁楼这样的售房广告现在极为常见，这样的案例，由法律专业人士现身说法，相信能为碰到类似情形的购房者提供借鉴和参考。

三个人买了三套顶楼

阮剑豪，浙江建浩律师事务所主任，这场官司的主角。

2002年的秋天，一个偶然的机会，阮律师看到了一个让他颇为心动的售楼广告，“买顶楼送阁楼和露台”。开发商在临安蛮有名气，所开发的这个楼盘，公寓、排屋、别墅都有。阮律师看中的，是多层公寓中的顶楼，也就是六楼。

一般来讲，就六层的公寓而言，一楼和六楼、二楼和五楼、三楼和四楼的价钱应该分别相当。但这套房子，五楼的价格是1800元一平方米，六楼却是1980元一平方米。“羊毛出在羊身上。阁楼说说是送的，但明眼人一看就知道，其实是算钱的。”阮律师说，尽管这样，自己觉得加上阁楼和露台，还是挺划算的，而且价钱看起来也很有升值空间。再到现场看了看，依山傍水，很适合双休日的时候过去住个两天，放松心情。结果，不仅他自己下了单，连一起去看房的两个朋友，也各自买了一套一样的房子。

2002年11月，双方签合同。阮律师的房子，合同中约定，建筑面积130平方米，阁楼面积60平方米，总房款为25万余元。同时写明，面积误差比绝对值在3％及以内的，开发商要据实返还这部分房款；超出3％部分的则应双倍返还。

见状，阮律师心中有数地提出要加注有关阁楼的条款。经过一番讨价还价，双方签了一份合同补充协议，内容是：“该商品房阁楼及露台的使用权归买受人所有，其价款已包含在买受人所支付的总房款之中。阁楼面积为60平方米，误差在5平方米之内。”他的两个朋友，也一一“如法炮制”。

送的阁楼其实算钱的

2003年10月，房子终于交付，问题也随之出现。据测量，阁楼少了7个多平方米。开发商这时候有说法了，“这阁楼本来就是送的，少的面积也不多，大家好商量一点嘛。”

买了顶楼的这些人家，一时有些不知所措。因为合同里根本没有写清这种情况下的违约责任如何承担，况且，房价是按照底下房间的面积算的，说起来阁楼确实不算在内。

不慌不忙的只有阮律师和他的两个朋友。多次交涉不成，两年后，也就是2005年10月，阮律师向临安法院递交了诉状。“因为附注了阁楼是花钱买的，那么，阁楼和房间面积缩水事实上是一样的”，阮律师依照合同中关于房间面积缩水的违约责任约定，将总房价除以总体面积190平方米，得出平均价，然后再以3％为分水岭，之内一倍返还，之外双倍返还。如此计算，他提出了1.3万元的损失赔偿。

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