双周供真能节省利息？ 房贷市场面临进一步细分

50万元房贷按揭30年，采用“双周供”，可比常规月供节省约11.5万利息——最近，关于房贷的最热门话题莫过于“双周供”。更有轰动效应的是，据在国内首推这一贷款方式的深圳发展银行表示，消费者可以将他行按揭转到深发展，办理“同名转按揭”业务，选择“双周供”还款方式。

自2月28日深发展银行在国内首推个人按揭贷款“双周供”业务以来，已有半个月时间，市场对于这种新的房贷模式反映如何？其他银行在面临“双周供”的竞争时抱以何种心态？为此，记者采访了相关人士。

首笔双周供房贷已发放

记者昨日从深圳发展银行杭州分行营业部了解到，上周五，该行已放出了第一笔贷款，另外有9笔也已经签约，即将发放；正在受理的还有几十笔业务。其中有新发生的贷款，也有不少是从其它银行转过来的。

稍后，记者又以消费者身份拨通了深发展银行咨询电话95501，接线员介绍，她一天可以接100来个咨询电话。

同行算账质疑“双周供”

记者采访了工行、农行、杭州市商业银行等其他银行，他们认为“双周供”所宣传的可节省利息11万多元的说法有失偏颇。

“在相同贷款期限内，‘双周供’比月供多付利息7186元。”省农行房信部蒋女士告诉记者，深发行关于“节省利息11万多元”的说法，是建立在“双周供”贷款24.7年和“月供”贷款30年的基础上作对比。拿两笔不同期限的贷款作利息支出的对比，根本没有可比性。如果双周供和月供的贷款期限均限定在24.7年，计算出来，“双周供”贷款比“月供”贷款还要多付利息7186元。

工行之江分行个人住房信贷科陈科长说：“按这样计算，‘双周供’实际比月供多付了129.5天利息。因为月供法每年的计息天数为360天，而“双周供”的计息天数为365天或366天，直接导致了计息天数的增加。若按深发展给出的例子中的还款期24.7年算，客户实际总共多付了(24.7年×5天+6天)=129.5天利息。

杭州市商业银行张先生分析认为，仍引用深发行的案例来计算，月供每月还款3036元，“双周供”每两周还款1518元。月供一年总共还款额为3036×12=36432元，若采用“双周供”总共还款额1518×(365÷14)=39576元，一年实际增加还款额3144元，平均每月增加262元。

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