开发商释压延期开工 上海两个1000万工程遭搁浅

一年前上海政府推出调控楼市的“两个1000万工程”，在供需失衡的情况下，目前已经鲜有提及

“两个1000万平方米的建设今年放缓，如无必要，将不再提及。”最近，这个来自上海政府层面的消息正在市场上暗自传递。

所谓“两个1000万工程”，是指在2005年新开工1000万平方米重大工程配套商品房和1000万平方米中低价商品住房，并力争全年可预售面积2000万平方米，包括配套商品房在内的中低价位普通商品住房占年内新上市商品房的比重提高到65%，相当于每3套新增房中就有2套是中低价房。

与政府关系密切的房产开发商上海大华集团的一位高层透露，“我们得到的口径是，配套商品房和中低价普通商品房大部分会采取出租的方式。”

开发商释压

去年积压的商品房逐渐放量，再加上今年新盘的陆续上市，上海楼市供需失衡的形势今年依然严峻，“两个1000万工程”的淡出无疑让开发商压力倍减。

此利好和传统销售旺季的影响，沪楼市部分区域楼价开始小幅上扬。根据统计，3月17日-3月23日，上海共成交新盘套数4615套，面积49.2万平方米，成交量比前一周增加10.2%，成交均价8593元，环比上涨5.2%；其中住宅3673套，成交面积41万平方米，住宅类均价8223元，成交量增加17.3%，价格环比上涨6.1%。

拖延开工

“什么时候开工，政府也没有一个说法。”负责承担“世华锦城”开发的界龙集团房产部工作人员告诉记者。

“世华锦城”是上海去年首批开工建设“两个1000万工程”中的中低价商品房项目之一，该项目计划开工面积为21万平方米，但是迄今还没有开工。

《财经时报》获悉，已经拿到100多万平方米配套商品房用地的上海大华集团，其用地分别分布在宝山、嘉定、崇明等区县，尽管去年已经开工了大概50万平方米，但今年也暂停了后续工程。

配套商品房以供应动迁家庭购买为主，在取得房地产权证后5年内不得转让、出租。而中低价普通商品房的限定则是：个人年收入低于上年上海市人均可支配年收入线、人均建筑面积在14平方米以下的上海市民。

楼市回暖

“9650元/平方米、12337元/平方米、14818元/平方米……”最近，上海商品房每天的成交均价开始小幅上扬。

中原地产松江分公司的经理张晓告诉《财经时报》：“我们现在每个月大概能做成20多笔业务，而且每个业务员手中都握有七八个潜在客户，这个情况比去年好了很多。”有些原来委托中介公司进行分销的楼盘也开始撤盘，“特别是100平方米以下的户型，基本上出来以后就能卖完，自住房的刚性需求已经开始显现，咨询和下单的人增多了。”

一年前上海政府推出调控楼市的“两个1000万工程”，在供需失衡的情况下，目前已经鲜有提及

“两个1000万平方米的建设今年放缓，如无必要，将不再提及。”最近，这个来自上海政府层面的消息正在市场上暗自传递。

所谓“两个1000万工程”，是指在2005年新开工1000万平方米重大工程配套商品房和1000万平方米中低价商品住房，并力争全年可预售面积2000万平方米，包括配套商品房在内的中低价位普通商品住房占年内新上市商品房的比重提高到65%，相当于每3套新增房中就有2套是中低价房。

与政府关系密切的房产开发商上海大华集团的一位高层透露，“我们得到的口径是，配套商品房和中低价普通商品房大部分会采取出租的方式。”

开发商释压

去年积压的商品房逐渐放量，再加上今年新盘的陆续上市，上海楼市供需失衡的形势今年依然严峻，“两个1000万工程”的淡出无疑让开发商压力倍减。

此利好和传统销售旺季的影响，沪楼市部分区域楼价开始小幅上扬。根据统计，3月17日-3月23日，上海共成交新盘套数4615套，面积49.2万平方米，成交量比前一周增加10.2%，成交均价8593元，环比上涨5.2%；其中住宅3673套，成交面积41万平方米，住宅类均价8223元，成交量增加17.3%，价格环比上涨6.1%。

拖延开工

“什么时候开工，政府也没有一个说法。”负责承担“世华锦城”开发的界龙集团房产部工作人员告诉记者。

“世华锦城”是上海去年首批开工建设“两个1000万工程”中的中低价商品房项目之一，该项目计划开工面积为21万平方米，但是迄今还没有开工。

《财经时报》获悉，已经拿到100多万平方米配套商品房用地的上海大华集团，其用地分别分布在宝山、嘉定、崇明等区县，尽管去年已经开工了大概50万平方米，但今年也暂停了后续工程。

配套商品房以供应动迁家庭购买为主，在取得房地产权证后5年内不得转让、出租。而中低价普通商品房的限定则是：个人年收入低于上年上海市人均可支配年收入线、人均建筑面积在14平方米以下的上海市民。

楼市回暖

“9650元/平方米、12337元/平方米、14818元/平方米……”最近，上海商品房每天的成交均价开始小幅上扬。

中原地产松江分公司的经理张晓告诉《财经时报》：“我们现在每个月大概能做成20多笔业务，而且每个业务员手中都握有七八个潜在客户，这个情况比去年好了很多。”有些原来委托中介公司进行分销的楼盘也开始撤盘，“特别是100平方米以下的户型，基本上出来以后就能卖完，自住房的刚性需求已经开始显现，咨询和下单的人增多了。”

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