金都富阳公司总经理徐根长：做好的别墅不容易

位于杭州银湖开发区内的金都·富春山居，背靠午潮山国家森林公园，南临南富公路320国道，从杭州市区出发，一路风景，直扑大自然的怀抱。绿林葱翠，云环雾绕，流水潺潺，富春山居在弥漫的雨雾里多了几分清亮和优雅。近日，金都房产集团富阳公司总经理徐根长在百忙中接受了本网记者的采访，在这样的环境里做访谈，气氛显得分外轻松和惬意，徐总说起富春山居，话语里透露着无比的亲切和自信。

作为富春山居的收山之作，三期凌云居不论是地势还是居住环境，都体现出与众不同的尊贵，大面积、大花园、科技含量更高、配套更加齐全的凌云居，身价不菲，接近千万，可称得上豪宅。徐总介绍说，虽然总价较高，但感兴趣的人依然不少，房交会前后，已经有一些被客户订走了，原来已经交付的一期二期也剩余不多了，整个富春山居的销售已经完成了90%左右。

徐总说，房交会之后，来现场咨询看房的客户在不断增加，销售速度有加快的迹象，这可能和最近有关别墅项目严控政策有关，不过更多的客户还是冲着金都这个品牌来的。对剩下为数不多的房源，不仅我比较乐观，我们的每一个销售人员都很乐观。银湖开发区现在也没有新的地块，剩下这么少量的别墅，销售上已经没有压力，现在要做的是怎么样把项目进一步完善，提升企业的品牌，给业主提供更好的服务。

尊重自然 回归自然

“把家轻轻放在大自然中”这句很多人耳熟能详的广告语，据说来源于建设部的一位领导。当时富春山居的地刚拿到的时候，领导来视察，说不能野蛮地大规模地开发，要轻轻地保护好自然。于是，富春山居的建设者们开始了与自然的和谐对话，在最大程度保护自然的基础上进行开发。

富春山居三面环山，占地1000余亩，连绵起伏的山势，曲折的水系，是整个银湖板块少有的地块。为了保护原有的山体山貌，在开发过程中，尽量做自然的东西，少用太人工的东西。原有的一些树木都尽可能地根据实际情况保留了下来，在一期的别墅群里，我们可以看到一片竹林，占去了好几套别墅的位置。现在每年还在大量地从外面移植一些苗木。徐总说，我们开始是这样做的，现在是这样做的，以后也会一直这样做下去。

徐总介绍，在整个银湖区块里，富春山居的容积率是最低的，户型、风格比较活跃、轻快，这就是所谓的“轻”别墅的概念。以前很多别墅给别人的感觉就是豪宅，和大家的距离拉得很远，而富春山居却让人觉得很亲切。相比大户型而言，我们的别墅做得比较实用，不仅追求外观，更要讲究里面的功能。富春山居的户型设计比较合理，功能比较齐全，外观的设计上也是比较轻快的，没有很大的烟口，没有浓重的色彩。

做好的别墅很难

别墅作为比较高端的房产品，客户群体相对较少，产品的定位不容易。和其他建筑类型相比，别墅占地大，开发成本相当高，在单体设计上也要求多变，在建设过程中的质量把关等管理方面也比一般的公寓更深，难度更大。用徐总的话说，造别墅是做细活，讲究细节。当初拿到地的时候，公司去不少地方参观，好的地方当然要借鉴，但不能照搬照抄，要根据当地的实际情况做出适合本地的东西，做出自己的东西。

徐总说，拿当初的规划设计来说，为了确定要做什么样的别墅，从众多设计单位中定下5家，然后再从几百个户型里面一一挑选，在近百种不同的户型，在涂料、颜色、栏杆等细节处进行调整，尽可能不重复，外立面基本都是独一无二的。

在住宅科技方面，富春山居引进了很多新材料新技术，将一线品牌和技术应用其中，在建筑的保温节能、智能安防、健康舒适体系方面都有独到之处。新风系统，看上去简单的几个字，应用起来却是非常必要的。居住于别墅的人可能会有很多时候不在家，因此别墅大量时间是门窗紧闭，房间通风很差，用新风系统，可以自动换风；凌云居运用了地能转换系统，把地底下的能量通过地表循环转换，可以影响室内温度，幅度可达3到5度。另外还有中央吸尘系统、太阳能热水系统、保温隔热门窗系统等等，富春山居在住宅科技方面的运用，又可以称得上金都“科技引领人居未来”的一个典范了。

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