西湖边楼盘单价四五万 新西湖却只需要四五千

杭州市民老郑，这几天正在打一个“算盘”——住在老余杭值不值？最后，权衡利弊的焦点放在了自然环境上。老郑这样算了一笔账：现在西湖边的房子要四五万元一个平方米，而老余杭镇有一个新西湖，湖边的房子大概5000元一个平方米，出门走几步就能看到清澈的湖水，哪怕路远点也值了。

虽说这样的横向比较缺乏专业性，但在大多数普通老百姓眼里，可以消费得起湖景房是算一件美事的，合算与否已经不重要了。而新西湖，也就是位于老余杭的南湖，则成了老余杭楼盘的一大卖点。

旅游产业是余杭的一大产业，而南湖滞洪区综合开发工程(“新西湖”旅游度假项目)则是近年来老余杭的一件大事。根据长期规划，余杭区将投资25亿元，将南湖开发建设成一个集分洪、滞洪、旅游休闲度假、人居为一体的休闲动感水之都。改造后，将形成5.21平方公里湖面，这在城市里，也是难得一见。

休闲房产，也是近年来杭州楼市的一大热门话题。但通常意义上的休闲房产，似乎更多的是指排屋、别墅、度假村等高档房产，可以被普通工薪阶层消费得起的休闲房产似乎仅仅是一种奢望，更不要说还要兼顾日常居住功能。不过，文一西路延伸段的开通，使得老余杭楼盘成为一种可能——一边在厨房忙碌，一边欣赏窗外的天然湖景。

紧邻天然湖的楼盘

老余杭，东临西溪湿地公园，西临旅游西进的双溪漂流、南湖等旅游度假区，还有1000余亩的凤凰山天然林，以及辖区内风景秀丽的丘陵地带、纵横交错的自然河道、运河支流，真山真水形成了富有韵味的江南水乡特色景致。而悠久的历史及丰富的人文背景，更使得这座千年古镇，在俊秀的外表之下，蕴藏着深厚绵长的底蕴。

随着政府整治南湖滞洪区，改造新西湖，开发旅游区及交通状况的改善等几项举措的陆续出台，老余杭楼市今年逐步转热，余杭镇房地产即将在未来几年融入杭州主城，在大杭州居住格局中占有一席之地。

新西湖引进了世界上最先进环保的水生物治理系统，形成5.21平方公里的清澈水面。沿堤5公里的闲林湾银色沙滩水公园、堤内环湖湿地公园和堤外环湖公共绿化，和湖中原始的七个景观岛屿等，使人们不仅可以观水、玩水、游水、戏水、食水、用水，还可以开展皮划艇、摩托艇、赛艇、赛龙舟、滑水、冲浪、沙滩排球等运动，充分体验参与的乐趣。

新西湖风景旅游区主要由两大部分组成：一是旅游度假板块；二是景观居住区域。旅游度假板块由湖区系统和环湖系统两大系统组成，包括平均挖湖2—3米，形成5.21平方公里的清澈水面；环湖则规划建设高科技的“梦幻星城”主题公园、SNOOPY欢乐世界、黄金湖岸影视大世界等15个旅游项目。景观居住区域范围内的楼盘，大多房源都可以看得到江景，有难得一见的自然生态资源，是紧邻天然湖的楼盘。

新西湖与西湖的不同表现在：西湖古，新西湖新，它既反映杭州的过去，又展示杭州的未来；西湖静，新西湖动，娱乐项目动感刺激；西湖以观光为主，新西湖以参与为主，形成以观水、玩水、游水、戏水、水运动、水娱乐、水休闲的水之都。

家门口就是大公园

据了解，环湖系统规划营建15年旅游项目，总投资17亿元人民币。包括世界最顶级的高科技“梦幻星球”主题公园、史努比欢乐世界、黄金湖岸影视大世界等，让人在自己家门口就能玩到世界上最新奇的游乐项目；具有民族和传统特色的治水英雄大禹纪念馆、南湖人民公社主题公园、江南一村主题小镇、锦绣苕溪主题公园等，不同年代、不同地域、不同国界、不同风格的文化、建筑和美食供人尽情领略；休闲养身的樱花仙踪温泉度假中心、游艇俱乐部、马会俱乐部、现代化的会展中心以及与之配套的度假村、星级酒店让人流连忘返。

可以说，住在老余杭，自己的家门口就是一个大公园。

人居向西大势所趋

文/汉嘉机构

近年来的房产销售早已证明，杭城购买者对城西房产情有独钟。但蒋村商住区早已容纳不了更多的楼盘开发。随着天目山路、文一路以及绕城公路将形成围合，将余杭组团中的五常、仓前、余杭、闲林连接起来，构成整个余杭组团内部交通道，大城西概念早已为很多人期待。

但闲林板块存在“开发先行，政府规划跟进”开发现象，集中配套的共享性先天不足，西溪湿地留在板块与主城区之间的天然障碍，也让依靠主城区解决配套成为一句套话。老余杭板块受城镇自身配套，各类生活、市政配套设施完善等影响，在这几片区域内向来以配套取胜，一旦交通瓶颈打破，谁也不敢说人们不会更青睐于此。

房产发展需要人气支撑，而聚集人气则需要产业带动。从文一路延伸段的通车来看，不仅仅有高新科技产业，还有文教园区。据悉，文一路沿线已出让的区块有老余杭工业城金星区块、仓前镇工业园区、大华房产地块、浙江联合大学教育科技园区、五常经济科技产业园区等。这将进一步充实城西综合城区功能。目前蒋村商住区人口已达10万人，人口密度相当大，市区人口正逐渐分流到城西。作为文一路终点站的余杭镇，无疑会得到新的机会。

文一西路的通车，新西湖的开发，区域配套的完善，所有这一切的利好消息都在向杭城市民昭示着：老余杭正在起飞！余杭镇房地产融入杭州主城区的时候已经到来。从新城西板块脱颖而出的老余杭，正以一枝独秀的姿态，为改变大杭州居住格局而绽放着自己的独特魅力！

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