银行贷款利率今起又上涨 房价股价可能受影响

贷款利率又涨水了。昨日18时许，央行官方网站发布消息，今起上调金融机构人民币贷款基准利率，一年期贷款基准利率上调0.27%，即由现行的5.58%提高到5.85%。人民币存款利率保持不变。目前，金融机构活期存款利率为0.72%。

央行称，除一年期贷款基准利率上调，其他各档次贷款利率也相应调整(详见表格)。比如，6个月期贷款利率由现行的5.22%上调至5.40%。尤其是5年以上期限的贷款，基准利率由现行的6.12%上调到了6.39%。对普通市民而言，这档贷款的利率对个人房贷影响较大，直接影响就是要多缴利息。

市内各银行称，按照央行要求，从今日开始，市民到市内银行任一网点办理贷款，都按新的利率标准执行。银行会贴出这方面通告。

光大银行重庆分行人士称，按新旧贷款利率的转换规则，贷款利率作出调整后，新办贷款立即执行新利率，已办理了的贷款，次年1月1日执行新利率。市内其余银行也称按此规则操作。

对于此次突然上调贷款利率，央行称，旨在进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。

央行在2004年12月29日也对贷款利率进行了上调。去年3月17日，央行又对商业银行自营性个人住房贷款政策进行了两项调整，比如房贷利率实行下限管理。

三次加息房客受伤

华龙网讯“2004年初在大坪买了一套120平方米的商品房，装修后出租。现在月租2000元，买这套房后赶上3次加息，除掉月供款，基本没利润。”昨日，已投资3套商品房的戴先生自称“很受伤”：央行接连加息，他的收益越来越少。

戴介绍，当时买房时付了20万元房款，还有多半是贷款，月供得依靠房租。前两次加息，月供要多支出近两百元。现在又加息，“哪里遭得住哟。”

建工集团房地产公司老总向阳称，央行加息，重点就是针对类似戴先生这种非理性投资行为而来。

金科集团副总裁张雪樵称，金科已售楼盘看，按揭贷款买房比例一般占七成，主城所售楼盘按揭贷款比例多高于七成。

房价增速有望放缓

又讯听到央行再次加息的消息，主城区部分开发商老总认为，加息对房地产肯定有影响，主要是增加了购房者贷款恐惧心理，可能导致购房行为推迟。

建工集团房地产开发公司老总向阳称，这必将对目前的房价增幅起到抑制作用。

东海房地产开发公司老总伍文波认为，央行再次加息，对重庆房价影响不会太大，因为重庆楼市真实需求一直比较健康。他认为央行此次动作目的是再挤房市泡沫，“央行仍然传递房市降温信号。”

也有相反观点的。南坪一开发商就认为，利率上调后，资金回笼周期延长，从而增加融资成本，直接导致开发商开发能力下降，从而导致供给下降，在需求不变的情况下，房价更容易上涨。关键是，需求怎会不变呢？

不过，有人断言，二手房的供应量将大增。理由是，贷款利率轮番上调，成本增加，风险加大，炒房族压力不小，只得抛售。

还有人断言，更多人要选择提前还房贷：贷款利率上调，有钱的肯定愿意提前还贷。

股价可能出现波动

央行此次动作，对股市影响也较大。昨晚，华龙证券有限责任公司人士分析，贷款利率上调后，有贷款的上市公司股价可能出现波动。

该人士称，央行此次只上调贷款利率，存款利率不动，其实仍是“紧缩银根”信号，通过增加贷款者成本来减少放贷，“这必然会增加有贷款的上市公司经营成本”。

据透露，凡有贷款的渝籍上市公司，都会受到加息影响，尤其是对房地产上市公司的影响最大，增加经营成本后，利润必然受到影响，进而影响到股价。

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